青岛新房连跌一年 二手房连涨3个月

 9月份，青岛新建住宅价格指数环比下跌0.4%，同比下跌4.8%。二手房住宅价格指数则延续着7月份以来的上涨势头，环比上涨了0.1%。业内人士分析，随着岛城新房存量达到16万套的“高压线”，四季度将成为开发商冲刺的最后关头，新的降价通道或将打开。       

9月份，岛城新建住宅价格指数环比下跌了0.4%，同比下降了4.8%；新建商品住宅价格指数同样环比下跌了0.4%，但同比下降5.0%。            而今年8月份，新建住宅价格指数环比下跌0.1%，同比下跌4.3%；新建商品住宅价格指数环比下跌0.1%，同比下降4.6%。相比之下，跌幅进一步增大。

与新房迥异的是，二手房住宅价格指数则延续着今年7月份开始的上涨势头，已经三个月延续着上涨的势头。统计显示，9月份二手房住宅价格指数环比上涨0.1%，但同比下降了2.8%。

国家统计局数据显示，截至9月份，新房价格指数已连续12个月处在下降轨道。调控政策以来，岛城新建商品住房价格指数出现下跌始自去年的8月份，但在经历去年9月份的小幅上涨后，再次走上下行轨道。

从成交量来看，新建商品住宅的成交量已经连续5个月稳步上涨，其中五六月份的成交量都在7000套左右，7月份成交量达9512套，8月份成交9118套，9月份的成交量更是高达10549套。

开发商迫于销售压力，价格下调的幅度在逐渐增大。而随着楼市进入了第四季度，开发商又到了年底冲刺的阶段，降价快跑仍将是市场大势。