深圳“金九”房市成交缓慢 租金上涨

数据说话：9 月份全市二手住宅成交5866 套，与 8 月份相比下降了10.0%。同时住宅成交有所放缓，一二住宅合计成交 8515 套，与 8 月份相比，下跌了 17.1%。其中一手住宅成交 2652 套，环比下跌29.3%；成交均价为 21417元/m2，环比下跌 0.6%。

 

进入传统住宅销售旺季 “金九银十”的 9 月，成交量并没有预期之中的暴涨，反而是小幅回落，首先是新增供应量没有预期多， 这在一定程度上限制了一手住宅成交的放量空间。其次，发展商优惠措施减少、 以及按揭贷款利率折扣的减少， 不同程度上增加了买房人的购房成本， 导致部分对价格非常敏感的刚需一族的购房梦破灭。再者，二手业主随着成交回暖而加价， 打破了早两月供需双方的均衡状态。  

 

租金跟随价格上涨而上升，8月份全市租金为 46.94 元/m2，环比上涨 2.7%；而租金上升的速度慢于价格， 本月租金回报率小幅下滑至 2.99% 。

 

二手市场即将在10月1日迎来按评估价过户的政策措施，二手市场受压之下，一手市场的成交量反而得到支持，本月也已显现出攀升的势头。新政确实为市场带来不小的冲击，9月份无论是二手写字楼还是商铺， 都出现了很多一次性付款，赶在10月1号前过户的案例。 然而虽然买卖双方都急于出手，但价格却表现稳定，可见工商铺市场上买卖双方的心态都非常稳定。