楼市回暖 购房需把握时机

开发商开始稳价保量
即使9月开场成交并不理想，但从供应来看，开发商"放量"的目的明确。步入"金九"以来，开发商的推盘热情高涨，都想借助于传统的楼市旺季以尽快消化房源，近几周的推盘量基本呈现出了上扬的趋势，上周末更是有多达13个楼盘入市，推房超过1400套，创下了2012年以来的最高纪录。但是，供应量的大增却没有伴随着降价的跟进，由于不少房企的资金情况已经得到了很大的改善，因此目前并未出现大规模降价促销的行情，更多的房企采取了"稳价保量"的策略。   

土地市场释放回暖信号
业内人士分析，随着房企资金压力的趋缓，楼市大范围的降价已渐进尾声，土地市场近期强势复苏，房企踊跃拿地的局面再现，也预示着楼市正回到稳步发展的轨道。 事实上，加速拿地的苗头之所以燃起，与各大房企对下半年楼市行情与楼市调控的预期关系密切。
随着下半年zf推地力度加大以及推地策略的改变，土地市场逐渐走出低迷行情，对于有资金实力的房企来说，依然存在着-些低成本逆市扩张的潜在机会，可择机补充土地储备。
房企拿地热情的复苏直接导致近期土地市场溢价率提高，多个研究机构纷纷表示，此举或将影响购房者入市。
购房者把握出手时机
由于市场上的降价楼盘已经出现减少的趋势，部分紧俏的刚需项目甚至开始小幅提价，担心错过"抄底"机会的购房者越来越多。在买卖双方的互相试探中，9月楼市成交走出先抑后扬的态势，并有望在10月份迎来爆发。
目前大幅优惠的招商海廷就以"底价裸奔"吸引了众多市场目光。"将近6折的优惠"、"最低价不到400万元既可以拥有独栋"，招商相关人士坦言，如此降价"是为了冲击年度销售任务。"
据悉，招商地产在上海在售的4个项目均以高端为主，上海高端产品降价招商往往首当其冲，而结合溢价所拿地小户型占比较大的特质和底价卖房，令业内人士对招商调整产品结构有了更多想象。