金九开门不红的潜在因素

金九未现开门红的主要原因有几点：

首先,调控政策再影响，最近督查组的各地督查及不同力度新政的传闻在一定程度上影响了购房者的积极性。开发商以价换量基本结束，目前是很多城市都出现了价格止跌，之前热销的项目都出现了折扣减少，购房者再现犹豫。高性价比房源明显减少。

 

其次，各地库存均有所减少，在上半年的以价换量过程中，开发商损失利润，北京、上海、广州、深圳、南京等城市的库存相比年初均有非常明显的下调，北京等城市的库存更是跌到历史低点。可售项目减少影响了成交量放大。

 

第三，信贷未继续放松，信贷与楼市的关联度非常大，在信贷松动的情况下，楼市调控政策对楼市的影响非常小，但是在7月降息后，预期中的降息或者降准在8月并未出现，市场甚至传出部分城市首套房信贷折扣收回的现象，虽然目前主流首套房利率依然为85折，但信贷未继续松动影响了市场继续升温，部分购房者也再现犹豫。

 

第四，土地价格未明显下调，最近1年多的各地土地供应减少以及形成供应缺口，全国主要的13个典型城市在前8月，土地出让金合计为2473.5亿，同比11年同期的4076亿下调幅度达到了39.3%，特别是一线城市，前8月土地收入均出现了明显的锐减，其中北京土地收入跌幅最大，超过了63.5%。

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