一个小人物眼里的房地产，从业五年，刚刚是起点啊

 我是一个房地产从业人员，做的是财务1
，但不是单纯记账那种，不客气说，财务那点事我都做过，若讲求业有专攻，我最熟的，是房地产融资。可以这么说，在我在的这个小城市，所有银行做信贷的我都认识，不少都是推杯换盏的哥们弟兄。房管土地税务的也都认识不少，我们在一起，说的多是与房地产的话题。所以，虽然五年时间不长，我也算有了些见识。我所在的这个公司，房地产和建工两个一级资质，规模并不小，这五年开发了约有十个盘。而这十个盘，我都参与过，报贷款，报按揭，办有关证照，开盘必在现场，在办公室里也早成了资深菜鸟。现在公司在香河拿地一大片，开发七十万平米，我以小头目身份在一线做财务，吃住在单位，时间很充足，不妨在酒足饭饱之余，孤枕难眠辗转反侧的夜里，说说我的感悟和体会。希望坚持下去，把这搞成个长帖，见证我的成长，也见证房地产下一个十年的辉煌。

  燕郊的房价是七八千，西面离北京近的贵，可能要高于八千，东面的则要便宜，如刚才提到新开的上上城，在大东北，北京过来的客户，交通很不方便。当地人不会买，北京人嫌远。铁道南还有片天洋的，估计也贵不了，那边太偏，没什么配套，平地建新城，成都小吃都没的吃。将来也许会好，但目前并不看好。

   　年初有不少朋友问我是否要买房，那时我还相信政府，总理撇嘴哭给我留下的印象是深刻的，我觉得他终究是总理，官比别人都大，说话应该好用。结果很失望，一番调控，说有成效，就是房价没有窜着涨。其实我觉得目前根本不具有窜着涨的基础。但小涨还是有的。年初一个好朋友要买一个叫燕京航城的盘，他们做团购，六千，想让我找内部人，五千五中不。那时候找人估计还真成，但我太相信党，相信政府和总理了，就劝他再等等，别着急。我还劝很多别的人等。结果呢，那楼盘从三月份涨，现在是八千了。而别的朋友当时要买被我劝停的楼盘，也都涨了至少一千元。我是好心，但觉得对不起朋友。