在温州楼市，类似于“零首付”、“10%首付”、20%首付”等购房付款模式主要出现在楼市特殊期，公开资料显示，2006年上半年，温州楼市转暖，市场上也出现个人房贷悄悄松绑，部分房源首付可低至二成。另外则是在2008年，彼时经济同样面临严峻形势，温州市试图通过采取若干措施来刺激房地产市场健康发展。北京尚公律师事务所律师xingjunxia接受《每日经济新闻》记者采访时认为，对购房者来说，这种“零首付”、“10%首付”、20%首付”、“零月供”等多为开发商的揽客噱头，是否真正降低首付标准还有待进一步认定。 xingjunxia称，上述降低首付标准还与我国目前实施的《个人住房贷款管理办法》等法规相冲突。根据《个人住房贷款管理办法》对于贷款对象和条件则要求，不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
然而，国内一房地产营销策划资深人士则向《每日经济新闻》记者透露称，从表面上看，“零首付”、“10%首付”、20%首付”等不仅降低了购房门槛，减轻了购房者的资金周转负担，实际上还可以实现开发商的尽快套现。
据该人士解释称，一些楼盘公开销售时对房屋价格先进行一定提升后，再对首付进行“减免”。比如一套原价在100万元的房源，按照惯例，首付30万元，银行按揭70万元，眼下房价已经出现“跳水降价”，在操作中，开发商则保持原价不变，首付由开发商说了算，可以操作的就在首付，比如开发商实现存10万元抵30万元，这样下来，房屋实际总价确实降了，购房者愿意接受，同时开发商可以开出收到30万元的首付款的收据，银行根据开发商收据放出来的依然是70万元的按揭，但这部分按揭进入的是开发商的账号，缓解了开发商的资金压力。
有律师表示，根据上述操作方式就存在两份合同，一份是名义上的，房子的价格为100万元，而另外则是真实的成交价格，只有80万元，但从银行贷出了70万元，实际上，上述做法涉嫌向银行骗贷，同时对购房者也存在一定的风险，如果遇到信誉不好的开发商，开发商最后可能要求购房者按照名义上的合同进行履行。
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