外资进入房地产热情再度升温

外资交易物业集中上海

　　根据易城中国监测，zhengce影响下的房地产大宗交易成交案例具有聚集效应，经历2012年第一季度对经济与zhengce预期的观望，大量以自用需求与收购合并为基础的房地产大宗交易集中出现于第二季度，形成2012年前三季度整体的交易高峰。第三季度总体成交单数与金额同第二季度相比虽有所下滑，但投资者构成较为稳定，尤其是自用需求的投资者仍然活跃，可见经济增速放缓的预期并未显著影响房地产大宗交易的步伐。

　　报告显示，今年第一季度新增交易2单，成交额合计3.95亿；第二季度新增成交5单，成交额由原本的315.7亿增加至384.6亿，远超预期。在市场平稳发展的背景下，第三季度大宗交易形成“自用”、“并购”及基金对项目“优选”三分天下的特点。据不完全统计第三季度四大城市大宗交易共计28单，交易金额达到194.4亿元。统计数据显示，第三季度四大城市28单成交案例中，85%以上位于非传统核心商务区。

　　针对外界不断有外资撤离中国房地产市场的传言，易城中国副总裁尹宝军表示，外资的投资热情并未就此消退。第三季度外资参与大宗交易的比例从第二季度的16%上升至36%，其中大部分交易物业位于上海。