猜不透的“微调风” 看不清的地产热(

10月指数“原地踏步”，但地产股却暗自“阳光灿烂” 起来：二三线地产股表现只争朝夕，一个月内数度出现冲击涨停的景象。地产股整体走强的背后，包含的是对地产调控政策已度过最严厉阶段、政策可能出现微调以及地产股业绩风险也已释放完毕的一致预期。今年以来，这种地产板块的脉冲行情屡见不鲜，且几乎都是基于地产调控政策可能出现微调的预期，但预期均被证伪，最终地产股还是奔向“原点”。究竟此次地产调控会否真的打开一扇门，地产股脉冲之后又会否正式演绎为板块趋势性的上升行情？目前还需边走边看

  　谈到地产调控会否出现微调举措这一问题，近期市场热议的公积金政策松动或许能为我们提供一些观察政策动向的线索。据悉，自11月起，镇江市将调整住房公积金的相关政策，新就业人员购买自住住房需办理住房公积金个人购房贷款的，父母也可申请成为共同还款人，并使用其住房公积金账户余额转账还贷。除了镇江的公积金微调政策外，10月24日武汉所发布的《住房公积金管理委员会关于调整住房公积金相关提取政策的通知》中规定，异地购房可提取本地公积金还贷。很显然，这一系列公积金贷款政策的调整，都旨在提高购房人的支付能力，对鼓励刚需入市有很大的提振作用。

　　然而，需要指出的是，目前全国20多个城市所推出的公积金调整计划，都普遍是针对刚需，或者说首套房贷款，并未触碰限购的“红线”。也就是说，公积金购房政策更像是有关方面通过前几轮的试水后所选择的一种现实可行的微调政策，这样一方面继续贯彻了中央严控房地产的基调，另一方面，也适当提振了刚需，从而在一定程度上缓解了地产财政吃紧的问题