2012年（282）
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2012-11-02 11:12:09
1、虚构赠送面积
“33平方米的单身公寓‘变身’55平方米的小复式”、“买一送一”、“两房变三房”……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。 天下没有免费的午餐。开发商本来就是在追逐利润，没有理由平白无故赠送面积给业主。购房者买房时，在开发商诱人的广告面前要头脑清醒；签订合同时，一定要细看合同条款，涉及到赠送面积，要弄清楚该赠送的面积是否合法；如果变更了规划，是否办理了相应的变更手续。此外，还要了解清楚所赠送的面积是否是“违章搭建”，是否存在被拆除或者其他不利的隐患。
2、制造热销假象
在销售现场，开发商总是在制造热销的气氛，经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。
：楼盘房源的信息可以在网上房地产上查询。同时，开发商在现场提供的销售消息应当真实准确。如提供虚假信息导致购房者做出与其真实意愿相悖的行为，购房者可以根据《合同法》第54条的规定来申请撤消该行为，并要求开发商赔偿损失。购房者在销售现场应保持清醒，谨慎抉择。
3、内部认购或VIP优惠
出售VIP卡、内部认购、日进斗金……商品房销售的噱头令人眼花缭乱，这都是为开发商销售房屋利益最大化作准备。而对于购房人来说，内部认购由于有优惠条件，有一定的吸引力，这时就有可能掉进开发商的认购陷阱。
开发商在取得预售许可证之前，无论采取内部认购或变相内部认购（VIP、优惠申请）等都属违规行为。开发商采取“内部认购”等方式主要目的在于控制一批潜在的购房者，同时造成该楼盘已奇货可居的假象。而开发商也可根据认购客户的情况，调整销售价格等ceyue。
4、夸大广告 包装虚
90%以上购房者对楼盘的第一印象来自售楼广告。开发商通过全方位包装楼盘核心卖点信息，如“奢华生活”、“品质人生”、“尊贵选择”等等来吸引眼球。
根据有关规定，商品房的销售广告和宣传资料一般情况下没有法律约束力。因此，对于那些模糊的广告词不要当真，不要为这些广告所描述的“未来生活”所迷惑，应该多关注地点、交通、房屋质量等。购房人还可以进行实地考察，并到规划部门了解，特别是楼盘所在区域的发展规划和周边配套。
