提前还房贷?未必都省钱

又快到年底，每年这个时候，房贷一族都要琢磨，是不是要提前还贷？今年考虑是否提前还贷，与往年不同，因为今年年内两次降息，明年开始，房贷将执行降息后的利率，房贷利率更“便宜”了，是否提前还贷更需要好好合计合计。   要看闲置资金收益

　　通常，我们在决定提前偿还房贷前，要考虑两个问题，第一，我们能否找到投资收益率超过房贷利率的投资品；第二，未来我们还有没有借钱的需求，借钱的利率会比现在的房贷更高吗？

　　利率方面，受银行资金成本上升的影响，7折房贷基本销声匿迹，8.5折房贷也在减少，未来房贷利率上浮的比例还会增加，或许未来能借到1.1倍房贷就算幸运，以前急于偿还房贷的人，现在来吃亏不少。也许，继续观察一段时间，看看自己的资金需求，看看投资市场的机会，比匆忙提前还贷更稳妥。

　　银行人士提醒，原先享受7折利率的贷款，不必提前还款。目前5年期存款利率已经达到5.5%，而之前享受7折利率的房贷即使按7.05%的标准算也仅为4.935%，两者相差0.565个百分点之多，“如果还掉就再也借不到7折利率的贷款了，现在首套房贷利率都要上浮10%左右。”