经济增长对房地产依赖度持续弱化

经过国庆长假，三季度经济数据与9月份房价数据同时公布，似乎多了某种涵义。年初以来我国经济增长出现了明显的下滑势头，但是中央坚定不移地贯彻房地产的调控，从前三季度情况来看，经济增长“去房地产化”效果明显

　　在调控大幕笼罩下，今年不论是房屋新开工面积还是商品房销售面积，均出现了同比下降，导致开发商投资意愿不足，前三季度全国房地产开发投资增速同比下滑16.6%。相较之下，固定资产投资依然保持着较高增速。前三季度，固定资产投资256933亿元，同比名义增长20.5%，增速比上半年加快了0.1个百分点。

　　本轮楼市调控的最大疑虑之一，就是房地产调控会导致投资增速下滑，冲击其它相关行业，进而影响经济增长。而固定资产投资增速与房地产投资增速的鲜明对比，显示出经济运行已经适应了房地产市场调整，水利等基础设施以及保障性住房建设承接了房地产投资下滑带来的空白，对因房地产市场调整带来的冲击进行了有效缓冲，表明整体投资结构和产业结构得到优化。

　　业界普遍认为，虽然前三季度GDP同比仅增长7.7%，但仍然高于7.5%的年初既定目标，而且今年没有采取过大的刺激政策，这一速度属于更有质量、更有效率的增长。近期，外贸出现恢复性上升，PMI等经济先行指标呈现上行趋势，均成为经济逐步回暖的信号。经过前三季度的调整，钢铁、水泥等制造行业的主动去库存阶段行将结束，市场将逐步过渡到被动去库存和弱复苏期，经济运行企稳迹象明显。

　　挤出房地产市场泡沫，是为了让经济增长更加具有可持续性，更有质量。事实上，在房地产业调整的倒逼之下，许多地区正进行着经济结构调整和产业升级，将发展战略性新兴产业和现代服务业作为新的经济增长点。比如说，未来5年上海浦东在战略性新兴产业领域的投资预期超过1000亿元。由于房地产市场持续调控，释放出的相当部分资源逐渐向新兴产业转移，为它们的成长提供了良好机遇。同时，在结构性减税、货币政策微调等一系列刺激政策下，当前国民经济运行正在由缓中趋稳向筑底企稳转变，未来宏观经济面的改善将为房地产调控提供更大空间，促使经济增长进一步摆脱对房地产业的依赖