2012年（282）
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2012-10-22 11:05:52
2005年1月，夏某与丈夫董某决定买房。董某与姐姐董华(化名)商定，由董某出资，以董华的名义购买了历城区山大路一处房产。房产登记在董华名下，由夏某分三次将50余万购房款存入房地产公司账户。房产交付后，夏某与董某入住。
2010年董某不幸因病去世，夏某决定卖掉房子。因为房产证上的户主不是自己，夏某无法卖房，便与大姑子董华商量，双方于2010年5月签订委托书，约定董华委托夏某出售登记在董华名下的房屋，办理房产买卖的全部手续。两人在委托书上签了字，并到公证处进行了公证。2010年6月，房子以76万元的价格出售。
卖房的消息传到董某父母耳朵里，引起老两口的不满。儿子去世后，两位老人就开始担心如果夏某再婚，孙子利益会受损。如今夏某没有与老人商量就卖了房，更让老人觉得心里不舒服。两位老人随后想到，房产证上的户主不是夏某，而是自己的女儿董华。2011年12月，在老人要求之下，董华将夏某告上历下区法院，要求返还76万元售房款。
接到法院传票，夏某忐忑不安。尽管购房款全部由自己交纳，但房产证上的确写着董华的名字，法官会不会因此判决自己交出所有房款？为了证明真相，法庭之上夏某拿出购房发票、交款凭证、完税凭证、认购通知等证据，还有董某在世时写下的一份声明，称董某是该房所有人。
法官经审理认为，房产虽登记在董华名下，由董某签字认购，但全部购房款都是由夏某以现金形式通过银行交纳。应该确认房屋实际所有人是董某与夏某。近日，法院做出判决，驳回董华的诉讼要求。
律师点评：当房屋实际所有人与房产证不一致，法院会根据相关证据确定真正的房屋所有人，购房款主要由谁交纳是很重要的因素。房产证产生的公信力直接影响房屋买卖、继承、使用和抵押等权利，房产证登记户主与所有人不一致很容易导致利益纠纷。
丈夫隐瞒存款 离婚财产咋分
济南殷女士：丈夫有婚外情，生了一个儿子四岁多了，我自己有三个成年子女。现在想起诉离婚，夫妻共同财产是农村的一栋房子，还有50亩承包地种着树。丈夫有意隐瞒存款，根本不知道存了多少钱，该怎么分割财产？
山东法杰律师事务所于宾律师：这种情况殷女士可以先起诉分割已知的房子和50亩地，等确定丈夫的存款后，包括树木长成之后的收益，可以后再另行起诉分割。婚姻法第46条规定，有配偶者与他人同居导致离婚，无过错方有权请求损害赔偿，殷女士可以据此申请损害赔偿
