我们在苏州拍了一块地，最终是以每平12000多元的价格成交的，算上我们1.8的容积率，那么我们光每平方的土地价格就要6、7千了，就算是6500吧，假设我们这套房子100平米，均价是12000元每平米，这房子还没造呢，消费者你就要明白，每平米的房价中有6500的就是土地价格，您觉得6500怎么样，要是光房子的价格该多好啊，可惜。。。现在的房屋建筑成本确实很高，已经不再像十几年前的样子了，
保守的说我们苏州的项目建筑成本也要3000元没平米左右，很多人会问怎么这么高，一个是材料与人工的涨价，还有就是你在市里建房，竞争对手你多，产品多了就要求精，现在要求绿化标准很高，不低于40%的绿化率我们估计在500-600元每平左右的绿化成本，现在还有喷泉、水池，国家还规定必须要有民房通道（就是地下车库），现在知道为什么停车难吗，不是没有车位而是有充足的地下车位，而这些车位造价成本极其高，开发商是不会贱卖的，客户觉得贵也就不买了这也很正常了，除了这些还有其他的东西，比如小区智能系统，太阳能供水，机动车道，安保等等，这些都是要钱的，这就是市场。国家在建筑环节也是要收税的，当然那只是承建商的事，估计有不低于20个点左右的税，占房屋价格每平600元左右。大家要知道，地产公司拍到土地的第一件事情是干嘛呢？就是把土地抵押给银行来贷款，我们贷了4个多亿，这就是启动资金，因为买地的钱给了国家了，贷款的利率要7-8个点（要是信托还利息还要大），什么概念，一年光利息要三千万，连本带利还清要5个多亿，那还是比较理想的。反正利息都是要算到房价里的，大概每平米500元的利息成本。楼盘的推广费，就是广告费，杂志，电视，网站，高炮，看板，活动代言等，都是要花钱的，平摊到房屋价格中大概占了100-200元每平的一个价格，就算是150每平吧（这中间国家也要收税）。所以不要以为广告打的多就是好房子，最终都是要购房者来买单的。我们开发的房子请的是代理公司来销售，从中抽取5-8个点不等，就当是6点吧，平摊到房价中就是720元每平。这当中代理公司也是要缴纳25%企业所得税的，也就是从720元每平中要扣除180元每平给国家。好了，目前就到此，算一下我们的成本吧
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