龙年，体制内人开新帖分析房价走势

最近，楼市的发展正变得越发精彩，消息也是满天飞。比如，住建部秦虹透露房产税要扩大试点，再有，上海传出消息说单身本地居民只能购买一套房产等等此类消息，显然都不是官方发布的，秦虹没有资格在国家税收方面进行代言，上海方面很快也出来辟谣了。但是，如果你认为这些完全是谣言，那么你又错了。要知道，中国政府办事，向来是这个习惯：政府内部高度统一，群众争议较大的事，就先找个不太相关的官员放出风来试探试探，观察后再说。内部不统一，群众呼声较大的事，就先搞些试点，就像当年的深圳特区，试试再说 。
　　今天的房产税，属于哪一类，不用说大家应该也清楚吧？是的，房产税是迟早的事，也是非常有意思的一个话题，我们就从房产税聊起吧，欢迎讨论。
　　首先，从长期来看，房产税对房价没有影响，这是可以肯定的。本人现居国外，从国外经验来看，就是这样，该涨涨，该跌跌，和房产税一毛钱关系没有。房产税的真正意义，对于政府就不必说了。对于市场的供需关系，其影响在于迫使囤房者出租房产，避免大量房产空置的形成资源浪费，没错，就这么点事儿。
　　但是，对于国内，情况就非常复杂了。房价的短期走势也将和房产税息息相关。到底有多复杂？首先，这里有太多的历史问题需要解决，比如，居民房产的形式多达十几种，福利房、经济适用房、小产权房、单位自建房、房改房、宅基地、商品房、回迁房、私宅四合院等等，真是鱼龙混杂啊。房产税很难一刀切。再有，很多居民住了一辈子，你让他们凭空每年交税，基本上是门都没有的。是的，这笔钱，根本收不上来啊。

　　所以说，房产税政策的制定，也必须非常平衡，非常精妙，各方利益都要照顾，稍有不慎，就会引发大量问题，甚至造成社会动荡。下面我来说说最有可能的方向


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