分类： Delphi
2012-11-15 16:13:18
很多时候在一些拆迁过程中总会出现拆迁人与被拆迁人之间的利益纷争，一个想多要一个不想多给，纵然会有拆迁律师从中间分析、调合，但还是免不了冲突。
据了解，广州商铺拆迁补偿不足的情况很普遍。美联物业商铺组副总监林泊山表示，东濠涌二期拆迁商铺补偿标准并不是广州最高的拆迁补偿价。之前北京路附近的大佛寺复建工程，被拆迁的惠福东路商铺，补偿标准高达18万元/平方米，但业主仍觉得补偿不足。因为旁边北京路的商铺二手单价都卖到好几十万元甚至100多万元了。小北路和东风东路钱路头直街毕竟都不是广州的一线商圈，临街商铺的价值一直不太高，补偿标准9万多元/平方米应该是市场价。不过这里面已经包括了对业主和商户的补偿，实际上业主能拿到的远没有这个数，如果再考虑到商铺未来的升值还有租金损失，可以说，对业主的补偿确实不太充足。
中原地产商铺部区域经理法永能更指出，从历史经验看，商铺业主和商户遇到拆迁总是意味着利益受损，因为不管怎么补偿，总是“十补九不足”，这也是绝大多数商铺业主不愿意被拆迁、商铺“钉子户”多的一大原因。广州老城区的街铺业主都是靠收租获利的，租金收入不菲而且稳定，因此市中心的街铺向来“有价无市”，业主放盘少，可遇不可求。面临拆迁时，业主就算拿到了目前看起来不算低的“补偿”，但想买回类似的商铺继续收租却不容易。况且近年来广州商铺价格一直在涨，等到遇上合适的商铺时，可能价格也涨了不少了，补偿款根本买不回同等租金的商铺。
法永能还说，商户面临拆迁时损失更大。按目前的拆迁补偿办法，补偿的主要是业主，商户补偿基本没有什么依据，只能靠商户自己去跟拆迁方或业主商谈补偿。对商户来说，面临的损失是商铺的装修费、进货费和搬迁费等各种费用。以前，也有商户能获得相对高的赔偿，至少能拿回些装修费，但协商过程很艰难，而且没有法定的标准可作依据，都是要靠个体去协商解决。
还有业内人士透露，拆迁补偿标准的制定主要是按“参照法”来评估的，评估机构根据附近同类物业的成交价格，再参考物业租值来计算拆迁补偿价。而这些数据就是来自房管局的交易登记数据。因广州二手物业交易一直盛行阴阳价，在房管局的数据里，不管是售价还是租价，通常备案登记的价位都比实际成交价要低得多，因此以此算出来的拆迁补偿标准与实际的市场价有距离。“所以遇到拆迁这种事，吃亏的只能是商铺业主。”
拆迁律师
