50大中城市房价环比上涨

50大中城市房价环比上涨

 

　　18日，国家统计局发布今年7月70个大中城市住宅销售价格变动情况，新建住宅价格上涨城市个数已连续4个月增加。

　　数据

　　新房环比上涨城市达50个

　　新房环比上涨城市已达50个：新建商品住宅（不含保障性住房）价格，从环比来看，7月份有50个城市上涨，比例超七成，这也是2011年5月以后房价上涨城市最多的一个月。今年4月份开始，上涨的城市个数连续增加：4月份3个城市上涨，到6月则有25个城市上涨，7月房价环比上涨城市甚至超过了前6个月的总和。

　　房价环比涨幅均未超0.7%：

　　7月份上涨的城市中，北京、上海、广州、深圳等一线城市指标环比全面上涨。二手房价格上涨幅度明显超过新建住宅，但所有城市涨幅均未超过0.7%，涨幅最高的为石家庄和福州。

　　二手房环比涨幅最高2.2%：

　　70个大中城市中，二手房环比价格下降的城市有20个，持平12个，上涨38个，涨幅均未超过2.2%，涨幅最高的为昆明。

　　分析 受刚需、货币政策带动

　　中国房地产业协会副会长朱中一称，房价环比上涨城市增多有两个客观因素：刚需释放和货币政策变化。

　　朱中一说，本轮调控以来，一些自住和改善型需求积攒一年多，近期集中释放；而央行下调存款准备金率、降息，流动性增加，老百姓容易将手上的资金转移到楼市，直接带动楼市成交量。

　　也有专家认为，部分开发商过度解读房地产对“稳增长”的作用，导致部分地区明显出现了恐慌性入市现象。

　　链家地产市场研究部分析师常清表示，7月全国房价已经出现全面复苏，量价全面上涨。一线城市市场变化要快于二三四线城市，趋势也更加分明。

　　观点 “房价年内再跌可能性小”

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟称，下半年主要城市房价再跌的可能性接近于零。 9、10、11月继续冲高的可能性非常大，全国主要市场的下半年总成交量将肯定超过上半年。“截至目前，政策对楼市调控的目的主要描述都为抑制过快上涨，限制投资、投机需求入市。下调房价并不是楼市调控的主要目的，从这个程度看，目前全国主要城市房价相比去年同期最高点还有一定差距，调控目标基本达到。 ”张大伟表示，加强对地方政府的监管问责、严格执行预售资金监管、进一步规范预售流程，甚至限制房价涨幅目标等等都可能成为下一阶段调控的储备政策。

　　政府两个月辟谣15次

　　数据显示，房价上涨城市已从“局部上涨”逐渐演化成“普遍上涨”。

　　张大伟说，3月以来，楼市交易回暖迹象明显，其间“地王”频现、高溢价地块增多等因素也加大了市场走势的不可控。

　　目前已有超过 40个城市“微调”楼市。也正是看到市场回暖现状，近两月内，中央及部委、地方政府不断明确调控大方向不动摇，辟谣各种市场传言多达15次。7月，国务院组织的督察组赴地方调研，一是稳定调控预期，二是对楼市运行状况摸底，为后续政策出台铺路。

　　综合新华社、新京报