楼市成交回升不能简单用回暖两字来概括

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"这应该是市场回归正常的表现"

 

18日，《人民日报》以《房价还能不能压得住？》为题，吹风楼市调控。文章援引专家观点指出，"房地产调控的任务还没有完成，房价还没有回到合理价位，与房地产市场长期平稳健康发展相关的制度建设也只是刚刚起步。在这种情况下，房地产调控不能放松。政府要实现稳增长，应该注重培育经济可持续增长的内生动力，不能走过分依赖房地产业的老路。"

 

该文提到，住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长张小宏近期参与了一项调研。

 

"从我们的调研看，（春节以后楼市明显回升的）成交量有两个明显特点，一是自住性购房成为主流，不少项目首次购房比重超过70%。二是部分降价促销力度比较大、价格下调比较到位的低总价、中小套型的普通商品住房成交的情况比较好。"张小宏据此判断，这些情况说明，目前以自住为目的的真实住房需求还是很大的，开发企业以价换量的空间也是有的。

 

"这应该是市场回归正常的表现，不能简单用回暖两个字来概括目前的现象。"张小宏说。

 

《房价还能不能压得住？》一文写道，业内人士仍然认为，房价虽有反弹的风险，却并不存在像2009年一样大幅反弹的可能性。首先，由于3-5月份市场刚性需求的释放，银行可用的贷款额度正在快速减少，部分二线城市的银行已经开始把利率往基准回调。其次，限购等行政手段的调控政策依然执行力度很大，开发商的库存也依然偏大，同时未来潜在供应依然处于较高水平，这种供求关系也决定了楼市不存在大幅反弹的基础。