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2012-05-30 10:59:59
近日，一项调查显示：超越房价问题，房屋质量已经成为人们对房地产市场最不满意的因素。其中，房屋渗漏、墙体开裂等建筑质量问题怨言最多。这些问题就像牛皮癣一样，困扰着业主的使用与心情，并且久治不愈。那么房屋渗漏、墙体开裂究竟是什么原因导致的？消费者该如何保障自己的权益？
说法
建筑工程渗漏率达80%？
只能防水五年
有媒体报道称，据2012“中国建筑地下防水与建筑安全”论坛透露，中国建筑工程渗漏率达80%以上，只能防水五年。专家提示称，地下防水隐患不容忽视，消费者买房时要关注建筑地下防水的保修期。
住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林说，建筑物的渗水、漏水问题比较普遍，虽然看起来不起眼，但又是建筑施工中普遍存在的问题。
原因
防水材料造假 是房屋漏水的祸首
记者了解到，房屋渗漏很大一部分原因是缘于使用防水材料的不规范，目前市场上的防水材料存在着质量不高、造假太多的情况。
“其实防水的关键还是防水材料。”建筑行业的一位人士说，市场上充斥着太多的假材料，虽然现在的施工技术都比较成熟，但防水材料不行，不是国标材料，而是小厂生产的假冒伪劣防水材料，普遍在几年后就要漏水。
一家装修公司的王姓设计师透露，市场上的防水材料主要分两种类型：一类是非结构型防水涂料。例如聚氨脂等涂刷类防水材料。这种材料做防水处理施工工序较复杂，而且使用后一旦需要后续施工（如贴瓷砖）将很困难。不耐高温、不耐碱、易老化。“像这样的防水材料很容易老化，假的老化得更快，用了假的防水材料可能渗漏得就会很快。”
像陈先生遇到的问题，很有可能就是防水材料出了问题。记者发现，住房需要的防水材料基本是开发商提供或者消费者自行购买。
对于开发商来说，按照《房屋建筑工程质量保修办法》相关规定，房屋的防水保修期是5年，超过5年漏水的，跟施工单位就没关系了，所以很多开发商可能为了贪图便宜，使用非国标材料，而他们的这种防水材料也只能撑过5年
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