二手房将成为未来市场的主流

2009年北京秋季房展会于2009年9月6日圆满闭幕。记者从本次房展会主力参展商我爱我家处了解到，本次秋季展会共接待观众近10万人次，购房客户信息登记1万余条，展会期间意向成交近150单。展会负责人表示本次秋季房展收获不小，虽然统计数据比春展下降了一成，但在8月份北京二手房交易量月度环比出现下降的大背景下，此次参展的效果还是比预期的效果要好很多。

展会负责人透露，本次展会显现了以下3个特点：

1、 自住型购房仍然是二手房需求主流。从展会现场的统计来看，40%的购房需求属于首次置业，50%的购房需求属于置业升级，只有不足10%的购房需求来源于投资客，自住型购房占据了需求的主流。虽然随着4月份后房价的快速上涨，部分购房人又出现了观望情绪，但仍有85%以上的购房人希望能在年底前买到合适的房产。

2、 轨道交通沿线和名校周边仍然是交易的热点区域。即将开通的北京地铁4号沿线二手房是这次展会购房人最感兴趣的区域之一。除此之外，即将建设或完工的地铁6号线、7号线、9号线、10号线2期沿线区域的二手房也引起了浓厚的兴趣。毕竟轨道交通才是目前和未来北京最经济和最快捷的出行方式。9月初适逢学校开学高峰，教育问题再次成为了关心的焦点。西城、东城、海淀等重点中小学周边的二手房自然赢得了许多望子成龙、望女成凤购房家庭的青睐。

3、“”和“二手房按揭评估新政”对市场影响有限“二套房贷收紧”对于首次置业的购房人没有任何影响，而对于改善型置业者而言，一方面他们具备相当的经济实力，对利率的上调不敏感，另一方面他们置业升级是由于单位迁址、子女就学、照顾父母等众多的刚性原因，因此“二套房贷收紧”对他们也影响不大。虽然，投资客对“二套房贷收紧”带来的利率上调比较敏感，但毕竟所占的比例及其有限。此外，虽然“二手房按揭评估新政”要求银行在给提供按揭时，严格比照网签合同的价格评定房价，但是对于绝大多数不贷款或少贷款的购房客户而言，新政几乎没有影响；其次，对于需要大额贷款的购房客而言，多交点税本来就是天经地义的。再次，对于需要大额贷款的而言，在目前二手房交易低税率的时代，新政实施后多交的税款也是极其有限的。