二手房自用购房与投资购房的不同

二手房的购买者可能具有两种基本目的：自用和投资。对于自用型购房者来说，如何在二手房市场上，寻找并发现符合自己消费水平或相对价廉物美的房屋，满足其安居乐业的需要是重要的；而对于投资型购房者来说，如何在二手房市场上，寻找并发现能使自己投入的资金在最短的时间内获得尽可能多的效益的房屋是重要的。由于他们的目的不同，因而在二手房的位置选择上也具有不同的侧重点：

对二手房的地点环境因素考虑的侧重点不同

自用型购房者对二手房地点的环境质量要求较高，这一方面体现在对房屋内在环境要求居住舒适，另一方面还体现在对小区环境要求优美宜人。作为投资性购房者来说，虽然环境质量高的二手房由于自用型购房者的偏爱易于找到卖出对象，但是他们主要侧重于考虑投资成本及房屋本身的升值潜力，对环境质量的要求不是那么严格。更有些投资者热衷于购买城市低洼棚户区的二手房，而等待旧城改造工程的实施而获得高额的拆迁补偿。

对二手房地点未来城市规划考虑的侧重点不同

自用型购房者非常看重所购二手房地点，要求有一良好而稳定的功能划分、明确的城市规划，以避免迁入后又很快被拆迁，或改变原先设定住用功能的房屋。不少自用型购房往往就落入不稳定规划的陷讲，而白白耗费掉不少时间和精力不停地搬家。投资型购房者则不然，他们考虑城市规划的着重点，在于未来的城市规划功能是否会令其所购房变得更有利于其升值，甚至在城市规划实施后所购房屋突然由不临街变为为临街、由住宅类房屋变为可用作商业用房等等。从总体上说来，自用型购房者希望所购二手房地点不要有太多变化，至少是不改变其使用功能；而投资型购房者希望通过城市规划的实施，而使其所购二手房增加附加价值，甚至改变使用功能而获得转手利润。

对二手房地点区位价值考虑的侧重点不同

自用型购房者在进行所购二手房地点选择之前，往往先确定一个相对明确的购房计划，包括对房屋区位的大致筛选，然后重点进行现场勘查和谈判。因此，自用型购房者对自己所购房屋区位价值都很明确，不会好高骛远或者是屈尊低就。对于投资型购房者而言，虽然也考虑投资成本，但只要是其“操作”范围内的房屋和具有较快变化能力的房屋，将不过多考虑二手房地点的区位价值而迅速完成购房行为。

对二手房地点选择时限的侧重点不同

自用型购房者由于是有限次的购买，经验欠缺以及对房地产市场特征及其运作情况的生疏，加上对大多数自用型购房者而言，购房置业往往将倾注其毕生的积蓄，因此多种因素的共同影响，决定了自用型购房者在下手时显得尤为审慎，整个选择过程相对漫长。投资型购房者则不然，因其对二手房市场相关市场行情及政策法规的熟稔，加上多次买卖进出的丰富经验，只要认为二手房地点对所购房屋提供了足够的升值空间，就会迅速下手购买，选择时限相对他短得多。

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