今年房地产调控政策的方向非常明确

今年房地产调控政策的方向非常明确

　　对于限购等政策今年会否出现松动，市场人士普遍认为“可能性几乎没有”。今年房地产调控政策的方向是非常明确的，力度、口径不会有任何变化。也会坚定不移地执行下去。住建部政策研究中心住宅与房地产产业处处长赵路兴重申，今年房地产调控政策非常清晰：其一，对投资需求坚决不放开；其二，对自住性需求政府还是支持的。中国房地产市场的牛市论者，寄希望于限购令取消。于是，投机客和开发商继续坐守大量囤积的房产，等待市场复苏。他们的假设前提是：目前的房产熊市，是政府造成的。这种观点可谓大谬。

       今天的熊市，就是泡沫破裂的结果。中国房地产被估值过高，这是不容否认的。现在投机客和开发商手中掌握的存量房和空置房，已经超过了国内生产总值的100%。这样的局面，有助于中国经济实现软着陆，但却会让市场调整的过程变得更加漫长。目前中国6.5亿城市居民的人均居住面积已经超过了欧洲和日本。在建房屋还可以再容纳两亿人，相当于未来十五年的城市人口增量。至于说价格，北京和上海每平米房价均值已经超过居民平均月工资的五倍。日本股市的最高点出现在1989年，而房价在1992年达到了历史高位。那之后，股市和房价都跌掉了80%。中国股市的高点出现在2007年，房价高点出现在2010年。未来股市和房价的下跌，最终还是会达到合乎其发展规律的结果。说到底，支持房价的还是居民收入水平，而不是涨价预期。

       中国房地产泡沫的破裂过程，看起来像是电影里的慢动作。政府的限购令，针对的是购买多套房屋以及非本地居民购房。这就表明中国房地产市场的“繁荣”，就是投机活动带来的结果。但是假设限购令取消，投机活动就真的能再度繁荣？对此我深表怀疑。首先，大多数买得起房子的人，手里已经有多套房产，市场存在饱和点。其次，投机资金也不像以前那样充足。贸易顺差和热钱流入都已经大幅下降。即便是投机活动复苏，也会迅速拉高利率。很可能是明年，等到限购令真正取消的时候，市场局面还是不会扭转，那些困守空房的投机者最后一线希望破灭，这可能会导致房地产市场大跌。