上周滨海楼市量价齐跌 优惠幅度减小

　　据统计，上周(3月5日-3月11日)天津新建商品住宅共成交1469套，成交面积14.9万平方米，环比下降2.5%；成交均价9565元/平方米，环比上涨3.3%。二手住宅成交1079套，成交面积8.2万平方米，环比下降2.3%。

　　由于大部分商品房在售项目取消了优惠，因此滨海新区商品住宅迎来了首次量价齐跌。

　　从商品住宅成交面积来看，上周滨海新区共成交3.59万平方米，环比下降24.1%，所占市场份额为24.1%。其中塘沽成交面积为2.37万平方米，环比下降35.9%；汉沽成交面积为0.22万平方米，环比下降44.6%；大港成交面积为0.71万平方米，环比上涨85.2%；开发区成交面积为0.29万平方米，环比上涨16%。

　　从商品住宅成交价格分布来看，上周滨海新区成交均价为8499元/平方米，环比下降0.8%。其中塘沽成交均价为8698元/平米，与前一周持平。汉沽成交均价为6019元/平米，环比下降1.7%。大港成交均价为6265元/平米，环比下降6.4%。开发成交均价为14168元/平米，环比上涨5.8%。

　　而二手房方面，上周滨海新区共成交2.22万平方米，环比下降9.9%，所占市场份额27%。其中，塘沽共成交0.85万平方米，汉沽共成交0.19万平方米，大港共成交0.91万平方米，开发区共成交0.26万平方米。

　　业内人士分析认为，近期，两会中七部(住建部、发改委、民政部、财政部、国土部、央行、银监会)共同提出《关于继续做好房地产市场调控和加快保障性住房建设问题》的报告，报告内容涉及严格执行限购政策，保持首套房贷款政策稳定性等。

　　目前监管部门房贷政策未调整，仍是首套房贷利率不得低于8.5折，首付成数不得低于30%。这一红线暂未松动，预计短期内国家亦无调整意向，而天津的首套房贷款利率现阶段仍未基准利率，无松动。

　　因此前些日子因开发商营销手段而促进的购房小高潮并不意味着房地产真正回暖。