盖楼速度大幅增长领先于人口上升

盖楼速度大幅增长领先于人口上升

　　康巴什距离老城区东胜几十公里，蒙古语意为“康老师”，被美国《时代》周刊称作是中国房地产泡沫的最佳展示品。十年前这里只有两个小村庄，不到1400人，一片荒漠。如今崭新的柏油马路经纬相交，连排楼宇分布其间，给记者街宽、楼多的感觉，但外界封它“鬼城”的称号，除警察和环卫工人外，路上很难见到几个行人。沿着康巴什地理中轴线，鄂尔多斯市政府新大楼、成吉思汗广场、蒙藏文化雕塑群以及湖滨公园依次展开，两旁是财税、海关以及各大企业大楼，整个布局符合中国传统建筑审美，由高及低，讲究对称。在湖滨公园内，百匹骏马青铜雕像各显英姿，牧人手握套杆驭马奔驰，透出草原儿女豪迈不羁的性情。

　　每当到此，王荣强都习惯性凑到观景望远镜前瞧瞧。远处并排坐落的是6座在建摩天大楼，其中两座为鄂尔多斯最高。据介绍，这就是市里规划的中心商务区(CBD)，未来还将修建许多类似的高楼。“以前最高的楼也就两三层，你看现在发展得多快。”王荣强言语中透着强烈的自豪，在其看来，鄂尔多斯是整个中国西北地区最宜居的城市，环境好、治安好，经济增长快，有条件吸引外地高端人材来定居。曾做过地产开发的王荣强不相信鄂尔多斯人均三四套房和房地产崩盘的说法。出租车司机张师傅告诉记者，鄂尔多斯房价没降，去年他刚刚以5900元/平米的价格在东胜买了新房，后来传言楼市崩了，他特意去了解，开发商并没有降价。但同一地区的二手新房，被法院、典当行以3000～4000元的价格在拍卖。同样被低价处理的还有不少豪车。

　　但市场毕竟冷了，张师傅抱怨，现在外地人越来越少，出租车空跑时间增加，收入从每个月8000元降到了3000～4000元。东胜区某楼盘售楼部，大厅内空荡荡。据销售人员介绍，公司为加快回笼资金降价销售，降价幅度为20%～30%，但卖得并不好。其他楼盘也普遍是这种情况，新盘推出会受到影响，靠高利贷支撑的中小开发商很难再做下去了，但“全面停工、楼市崩盘”的说法也不准确，现在政府工程、保障房，还有一些像伊泰这样大型煤企下属公司的项目都还在推进。根据中国房地产指数数据，2月份，鄂尔多斯市样本价格中位数为5100元/平方米，房价环比降0.2%。鄂尔多斯2011年统计年鉴显示，去年该市商品房销售额213.2亿元，同比下降15.3%。和全国很多地方一样，用“有价无市”来描述当前鄂尔多斯楼市更为恰当。