商业地产未来市场潜在风险企业未雨绸缪

商业地产未来市场潜在风险企业未雨绸缪

   从趋势上看商业地产市场整体依然会继续向上，尤其是一些大企业，还会对商业地产追加投资。但对未来市场潜在风险，不少企业已经开始未雨绸缪，今后的扩张将趋于谨慎。然而，商业地产并非外界所预期的那么好。据相关网站统计，2012年上海将有22个商铺项目入市；高纬环球发布的报告称，2012年北京预计有17个零售地产项目入市，体量达94万平方米，其中购物中心面积达78万平方米，庞大的供应量势必会拨动供需的天平。今年公司重点有北京东三环新业中心·水晶宫、天津友谊路新业广场、天津滨海新区MSD3个新项目。”出于对未来市场的考虑，公司决定依照原计划稳步扩张。目前公司资金充裕，并不排除年内会并购1-2个商业项目的可能。据了解，在未来2-3年内，阳光新业集团计划新开7-9个商业项目。

　　除此以外，、等水泥设备，“我们还在大力拓展商业管理输出业务，走轻资产路线。”考虑到未来2年内将会有大量的商业项目入市，而市场专业人才十分缺乏，公司决定，依托自身成熟的商业管理团队，大力拓展商业管理输出，通过受托管理的方式，进行扩张。据了解，目前阳光新业集团已经有多个与国内外知名发展商合作的商业管理输出项目。最近我们去上海的保税区调研，发现保税区的铜库存有显著上升的趋势，目前的库存量已经达到55万吨左右，而这一库存水平可能还会继续上升，月底可能达到60万吨左右。”在日前举行的第七届上海铜铝峰会期间，渣打银行大宗商品分析师朱慧道出了对很多铜生产和贸易企业来说都非常关注的数据和现象：尽管目前下游产业对铜的需求比较疲软，但中国的铜进口和铜库存，却一直有增无减，到底是谁在增加铜进口和铜库存？
　上述管理层指出，、等烘干设备，由于去年的信贷紧缩，铜融资在去年就比较“红火”，甚至虽然单纯进口铜已经是亏损，但对贸易融资来说还是有利可图，不过，如果国家对铜融资的相关政策发生变化，或者银行融资政策发生变化，逐渐堆积的铜库存无疑将对铜市和企业带来巨大的危机。

、、等石头破碎、石头磨粉设备。现在进口铜到保税区进行库存的，可不只是用铜企业，很多库存都被用作了短期抵押融资，做这事儿的各行各业都有，有一些根本就不从事铜业相关生产和贸易。”一位国内大型铜冶炼企业的内部管理层告诉《第一财经日报》，可以说保税区里面的铜库存，用来做过融资的比例不是100%也有99%，这无疑夸大了中国实际铜需求，毕竟这些铜之后到底有多少能够实际用于下游，没有人能搞得清楚。