居民对房地产市场的投资意愿发生明显变化

居民对房地产市场的投资意愿发生明显变化

　　随着房地产调控的不断升级，居民对于房地产市场的投资意愿在发生着明显的变化。2011年一季度，有房地产投资意愿的居民占25．10％，随着房地产调控的逐渐深化，这一数据也不断走低，2011年随后三个季度里，有房地产投资意愿的居民占比逐渐下降为22．20％、23．60％、16．50％。而2012年第一季度，居民房地产投资意愿更是降至15．10％的低位。链家地产分析师冯联联认为，2011年3季度时，我国居民房地产投资意愿排名第一（房产、基金、债券、股票、实业），但是从2011年第四季度跌落至第二之后，在今年第一季度继续降低至第三，主要预示着当前调控效果已经触动了投资者对于后市预期的乐观神经，长期来看，、等水泥设备，投资者认为“投资房地产不值得”比房价下降本身更能促进市场的良性发展。另外，投资意愿降低，在一定程度上也在削弱房地产的投资属性。预计二季度此比例可能会继续走低。

　　不过，随着宏观调控作用的发酵，2012年2月CPI同比上涨3．2％，这是自2010年7月以来的新低。“目前我国一年期定存利率为3．5％，CPI同比上涨3．2％，持续24个月的负利率状况开始扭转。这成为我国从2010年下半年宏观调控以来，物价调控的一个标志性节点。”张大伟表示，、等烘干设备，因为CPI的逐渐回落，以及限购、限贷政策的综合作用，导致开发商库存积压，才使得市场出现了比较明显的调控效果。

、、等石头破碎、石头磨粉设备。负利率也是导致从2010年初开始的楼市调控难以见到立竿见影效果的主要原因，在最近1－2年的房地产调控中，政策力度可以说空前，但是因为负利率导致出现的投资需求热，明显抵消了部分政策的力度。”

　  目前全国主要的城市购房者集中主要为自住需求者，以北京为例，目前首套房的置业占比已经达到了90％以上。市场去投资化的特征十分明显。”张大伟表示，结合几天前国家统计局公布的70个大中城市房价变化的数据，在环比降价城市数量保持高位的同时，同比降价城市数目也明显增加，而且叠加目前的CPI，房价可以说的确在回归合理的过程中。但回归的幅度从全国范围来看，依然呈现“郊区幅度大，城区仅微松”的局面。因此，调控的力度依旧不能放松。如果通胀预期继续被遏制，而调控政策的大方向不松动的话，房地产市场依然会继续目前的“以价换量”状态，降价项目依然会明显增加。在2009年到2010年附着在楼市上的过度投资需求会逐渐被剥离，市场在一定程度上会回归自住。