政策调控下房价将保持稳中有降的趋势

政策调控下房价将保持稳中有降的趋势

　在北京，北京住建委统计数据显示，3月上旬，北京新建住宅与二手房住宅总签约量为4654套，环比上涨85%，而同比则下调了12。8%。3月上旬北京新房市场成交环比回暖与开发商主动“以价换量”以及保障房集中签约有关，当前楼盘折扣普遍超过9。5折。随着3、4月份新盘将迎来入市高峰，价格相对低廉的新房价格将进一步推动二手房业主调低报价，房价将保持稳中有降的趋势。 从目前来看，欧债危机持续恶化的势头似乎已经止住，由此而引发的恐慌气氛有所消退，市场正在重获信心。其主要表现为：一是世界主要经济体形成共识，采取措施避免希腊、意大利等国债务违约，如果进展顺利，将使欧元区摆脱崩溃前景；二是美国经济开始企稳。据有关资料显示，美国目前失业率虽然仍在8。3%，但已是2009年2月以来的最低水平；今年以来美国道指节节扬升，距离突破历史高点——13000点只是一步之遥；三是全球制造业普遍回暖，这是最重要的曙光。　

  　  据权威机构调查显示，今年1月份全球30个国家的采购经理人指数为51。2，比去年12月份上升了1个点。30个国家中，美国制造业增长速度达到了2011年6月以来的最高值；印度工业部门的增长也达到了历史最高水平；德国制造业指数为51；中国的采购经理人指数PMI虽然增幅不大，也回升至50。5，、等水泥设备，比以前的悲观预测要好很多。作为钢铁消费的最重要领域，制造业率先回暖，这无疑预示着整体市场趋势转向复苏。在重点城市中，京沪深等一线城市“小阳春”回暖势头虽然依然延续，但已有冲高回落迹象。据德佑地产市场中心监测数据显示，上周上海商品住宅成交量在连续增长5周后回落，成交面积为14。94万平方米，环比前周下跌25。87%；商品住宅成交均价为20687元/平方米，环比前周上涨0。98%。新盘上市量的骤减是成交量回暖止步的重要原因，商品住宅新增供应面积仅为4。65万平方米，环比前周下跌72。

、、等石头破碎、石头磨粉设备。63%，且刚需盘数量更少。

　　在深圳，据深圳中原地产监测，深圳上周新房成交套数为744套，环比下降了5。94%；二手房成交706套，环比上升了1。73%。、等烘干设备，深圳中原市场研究部认为，两会期间政府工作报告确定了今年楼市调控仍从紧的基调，这一信号刹住近期出现的楼市回暖说。近期刚需释放带来了一定的成交提升，但整体上的成交仍处低位。预计3、4月间开发商将加大推盘，针对刚需的产品将为主力，届时成交量将随之上升，价格仍有较大下行空间。现阶段阻碍中国粗钢产量稳定增长的最大不确定因素，仍是欧洲债务危机的急剧恶化。如果世界主要经济体应对不当，导致希腊、意大利等国硬性债务违约，或者是无序债务违约，将对欧洲及其全球金融体系产生重大冲击，导致世界经济更严重衰退。上周3月5日-3月11日全国楼市整体仍呈向暖趋势，但由于两会期间中央对楼市调控的表态依然严厉，京沪深等对楼市政策较为敏感的一线城市回暖势头略有放缓。刚性需求的释放虽在一定程度上拉升了成交，但总体还在低位徘徊。