房产开发商对政策和市场有清晰判断

房产开发商对政策和市场有清晰判断

　　楼市成交放量很微妙地显示了楼市买卖双方的心理变化。亚豪机构副总经理任启鑫认为，这个心理过程可以描述如下，“春节过后，在售项目就陷入僵局。就双方而言，购房者在等待房价进一步回调继续观望，开发商则希望政策微调停止降价、放缓推盘。在这种情况下，北京楼市销量一度跌破千套大关。”北京市住建委网站也表明，截止到27日，北京2月新建住宅成交5242套，新建商品住宅2515套，而新建住宅成交量1月是2623套。北京二手住宅成交4701套，这一数据在1月是2934套，相比之下，二手住宅成交确实出现了明显上涨。

　　对于“寒冬”里的“小阳春”现象，中国指数研究院认为，包括北京、天津、上海、杭州、重庆等各地楼市政策微调，促成了各地楼市成交量出现起色。　但这种僵局并未持续太久，各地纷纷爆出地方政府试图突破调控消息，引起购房者对本轮调控即将终止的猜测。任启鑫表示，由于担心房价还将上涨，一些本就在四处看房选房、伺机抄底的改善性购房者认为时机已到，“与正常购房者的刚需客群叠加，造成楼市反弹”。在这种心理变化下，、等水泥设备，近期，开发商对推盘也表现出了前所未有的积极性，低价入市叠加优惠条件及加大推盘量，也助推了这波楼市成交小高潮的出现。得知黄海造船厂相关负责人暂时不在厂内，导报记者跟随靖丙其及其介绍人一同来到海边的作业区参观。

  　政策“微调”频吹，给楼市注入了强心剂，加之主要城市房价仍处下行通道，、等烘干设备，不少购房者入市意愿增强。

、、等石头破碎、石头磨粉设备。在这种心态变化下，开发商也乐得大炒“楼市回暖”论调，配合开发商加速推盘，低价入市和房价优惠，“很多开发商都想趁这波小阳春尽快套现。”“以北京为例，亚豪机构统计，***至26日，北京共有5个项目开盘入市，全部为老项目后期推新，包括保利西山林语、香悦四季、红山世家、领海朗文世家和浅山香邑，5个项目累计新增供应商品住宅598套，供应面积7。5万平方米。环比之前一周，供应套数也大增了126。5%，供应面积增幅也高达120。9%。”任启鑫表示，开发商目前对政策和市场有了清晰判断，“市场瞬息万变，未来不确定性因素持续增加，风险上升，入市宜早不宜晚。在沉寂了两个月后，房企开始快马加鞭推盘抢先机。”