房贷利率跨入“7时代”

5年期以上的房贷基准利率已“破6达7”，上升至7.05%。房贷进入“7时代”，这无疑给刚性需求的购房者雪上加霜。记者走访沪上多家银行了解，此次加息影响颇大，银根更紧，“房贷优惠都没了”。（文章转自：平台）

首套房难觅下浮优惠

昨日，记者在走访的7家银行中发现，原本首套房可享下浮10%的优惠政策现在已经难觅踪迹了。工商银行、上海银行、北京银行、交通银行、宁波银行等 都将首套房实行基准利率，其中深圳发展银行和光大银行还分别上浮了10%和5%，贷七成;而二套房方面，各银行普遍在基准利率上上浮10%，并且仅可贷四 —五成。民生银行从去年开始就已经不接受按揭房贷办理，现在只接受用于公司经营的抵押贷款，利率上浮8%。

面对此次再加息，购房者忍不住抱怨频频，而银行面对客户的感叹也颇感无奈。“我行现在规定首套房和二套房利率的上浮幅度不能低于10%，二套房一般都要上浮15%，除非能达到某些条件才能稍有优惠，可最低也就10%了。”深发展银行客户经理唐先生告诉记者。

光大银行的客户经理也表示：“现在银行额度都非常紧张，放款是个难题。原来只要流程顺利，3—4天就能放款，可现在已经说不准了，之前5、6月份的都还没放，大家都在排队等着。”“反正利率越高的放款就越快，利率低的就越慢。”北京银行客户经理熊先生也同样表示。

提前还贷是否划算说法不一

加息之后，还贷的利息也一并上涨，一些手上留有余钱的购房者不禁想到是否该提前还贷?“无债一身轻”几乎是所有贷款购房者想到“提前还贷”的最大原 因。而在记者上述的几家银行中，目前对于提前还贷并无优惠，未满一定期限仍要收取相应的违约金。“我觉得是否需要提前还贷还是要看当时持有的贷款利率来决 定，毕竟现在想要贷款的人很多，这时候把钱还了房贷，等到想用钱的时候再贷出来就难了。如果当时持有的利率是5%以下的就没必要提前还贷了，因为据市场分 析下半年的投资市场将会逐渐好转，客户手上握有点现金做做投资，赚取的利益应该会比利息高。”深发展银行唐先生分析。

但北京银行熊先生则坦言：“如果手中有余钱，提前还贷其实也无妨，毕竟利息是会越滚越大的，若购房者不敢做其他投资，那不如就趁早还贷。“提高存款 准备金率对银行影响大，而加息对购房者的影响更大。”北京工商大学胡俞越教授在面对记者的采访时如是总结。胡教授认为。此次加息的目的一方面是为了对抗通 胀，而另一方面应该主要就是针对房价，希望以此来使房屋的成交量大幅度萎缩。

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