加息后 如何还房贷更省息？

中国人民银行4月5日晚发布公告，决定自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率也有相应调整。

20年百万房贷月供增118.68元

央行再度加息，首当其冲的是房贷一族，假定贷款人贷款100万元，贷款期限20年，采用等额本息还款方式。如果按基准利率计算，则原每月还款 7514.72元，现每月还款7633.40元，每月增加118.68元;如果按1.1倍利率计算，则原每月还款7909.82元，现每月还款 8043.71元，每月增加133.89元。

此次利率调整后，加之商业贷款首 套房利率优惠已基本取消，住房公积金贷款和商业贷款之间的利差进一步扩大，优势更加突出，首套房商业贷款利率(五年以上)目前为6.8%，公积金为 4.7%，利息差高达2.1%。以贷款100万元期限30年为例，商业贷款的月供为6519.25元，公积金仅为5186.38，房奴每月少还 1332.87元。

如何还房贷更省息

在加息周期中，怎样还房贷更省息，成为房奴们目前最关心的话题。银行专家表示，尽管利率不断增加，但是还是有一些方法可以帮助大家节省利息。

首先，如果资金充裕，投资经验又不足，可考虑提前还贷，但如果房贷已还一半，对于采用等额本金还款法的贷款者来说，提前还贷意义不大，此外，如果此前申请的贷款享受利率下浮优惠，且有足够的投资经验，则不必急于提前还贷;

第二，选择固定利率房贷。由于固贷利率不随央行利率调整而调整，在加息周期下，选择固贷利率能节省不少利息。不过，目前固贷利率银行鲜有推出;

第三，选择合适的房贷产品。目前银行推出的房 贷产品有很多，大家可以去银行详细咨询一下，根据自身情况选择合理的理财产品，这样可在加息周期下缓解贷款成本增加带来的燃眉之急。有些理财产品可降低贷 款利率，其具体操作方法是贷款利率为3年或5年期短期利率，但月供为15年或30年的水平，相比普通贷款利率低了不少，供房压力也随之减少。另外，有些理 财产品通过改变还款方式，缩短还款期限来节省利息。