银监会：今年仍实施差别化房贷政策

日前，银监会网站公告，银监会召开2011年工作会议部署今年工作重点。会议指出，2011年要严密防范信用、市场、操作、流动性四大风险。其中，对房地产领域，要继续实施差别化房贷政策。银监会主席刘明康在会上表示，今年还要抓好新监管标准的完善和实施。

差别房贷已全面实行

据记者了解，目前银行已全面执行差别化房贷政策，去年底所有银行都按照银监会口头通知要求，取消了对首套住房贷款利率7折优惠，仅允许执行同档期基准利率最低下浮15%，即首套房优惠利率最低按8.5折执行。

据悉，今年初由于信贷额度紧张，在南京已有民生、深发展、中信、兴业、招行、光大等六家银行陆续取消首套房贷8.5折利率优惠，现按照基准利率执 行。而广州各大银行，建行、农行、工行和中行的网点工作人员均表示，还未接获首套房取消8.5折利率优惠的通知，目前只要符合条件都还可按此标准申请，但 除了首套房的认定被卡死之外，二套房、首付比例都成为影响利率优惠比例的因素。

投资客或大量抛房

地产人士表示，如果差别化房贷实行，不仅增加了市民的买房压力，投资客也可能撤离市场。以市民向银行申请一笔期限为20年的30万元房贷为例，如果 享受8.5折利率，那么利率为5.44%，每月的还款额为2053.51元，20年总还款额为492841.95元;而如果是6.4%的基准利率，每月的 还款额将提高到2219.09元，20年总还款额为532582.07元。相比之下，如果房贷优惠取消，20年下来，市民要多还39740.12元。

资深房地产专家谢逸枫表示，今年楼市受差别化房贷及其他政策综合影响，楼市会有不小的振荡。不仅会增加购房者心理房价下降的预期，也加大持房者的炒房心理压力，会导致市场出现观望或抛房现象。假如今年开征房产税，可能真会出现局部城市投资客撤离楼市的现象。