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2011-07-25 13:43:27
从12月26日起，住房公积金存贷款利率调整，五年期以下 (含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。五年期以上从4.05%调整为4.30%。与此同时，12月26日起，金融机构五年以上贷款利率由6.14%提高到6.4%。
商贷多付利息近9000元
宜昌某银行理财专家以一笔30万、20年期、选择等额本息还款方式的商业贷款，在12月26日前基准利率6.14%，以现在首套房优惠利率85折来 算，每月需还款2016元，共需支付利息183922元。12月26日基准利率调至6.4%后，首套房优惠利率85折，每月需要交2054元。共需支付利 息192842元。前后比较得知，新政后，每月房贷多交付37元。总计多支付利息8920元。
而利率此次上调，五年期以上从 4.05%调整为4.30%，同样选择等额本息还款方式，30万元20年期的住房公积金贷款，在4.05% 的情况下每月只需1826元，累计支付利息138205元。而在4.30%的情况下每月需付1866元，共需支付利息147771元，对比可以得知，每月 需要多交接近40元，总计多支付利息9566元。
月底或现还款高峰
由于合同通常都规定在下一年开 始才真正调整还款利率，所以一些精打细算的普通“房奴”也开始准备在年底前提前还款。“我们现在要还20年，每个 月供楼款要2218元。”市民赵***今年11月买下自己的首套房产，找银行贷款了33万元，享受85折利率。心思细密的她知道在10月20日首次加息后就 “吃了亏”。在12月26日银行二次加息后就马上开始算账，经计算后如果在年底提前还款10万元，每月足足省了近600元，共节省利息6万多元。“我打算 年底前就凑够10万元先还一笔钱，免得以后再加息供房负担越来越重。”赵***表示。据某银行业内人士称，预计今年底会有部分市民选择提前还款，掀起一股提 前还款的小高峰。
