自今年初始，国家就加大了对房企的调控力度，无论开发商还是投资者，房产给予他们的利润空间将越来越小。相反商业地产却受到相对较小限制，因此更多的投资商把视线转向商铺江苏徐州的一位张先生，现已投资了三套住宅，但是据他所说，投资商铺，升值潜力大，回报也较高，非常值得。
关于二手房，据网络数据显示，2011年截至五月上旬，徐州二手房的均价已达6739元/平米，出租均价已达1457元/平米。对此张先生表示，国家调控政策越来越严，住房升值空间已经非常有限。比较之下，精明的投资者更倾向于投资商铺。
但是对于仍处在卖家市场的一手商铺而言，虽说供不应求，但是它的市场不可预期性使其在安全性上让位于优势明显的二手商铺。随着各个城市经济的不断发展，市场对于服务行业的需求不断提升，这就给商铺经营提供了很充实的市场前景，当然这些只是宏观需求，至于商铺用来如何发展，还要因时因地而异。
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