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分类: Delphi

2011-11-29 15:24:35

                       关于取消楼市限购问题的调查

[关键词] 楼市调控 限购 取消 民意调查

 

调查背景:自2010年5月1日楼市“限购令”出台后,紧接着又有国八条、国十条、限购、限贷等一连串的楼市调控,各地房地产价格出现了松动并逐渐回落,业内人士就此分析,如果国家仍坚持现有政策不放松,并加快推进保障房建设,房价回落必定能实现。但在一片调控不放松的基调中,业界也出现了不同声音和动作。在十一届全国人大常委会第二十三次会议联组会议上,人大常委会委员吴晓灵认为,长期采取房地产限购政策与市场配置资源的原则相悖,应更多地运用税收手段调节。10月27日,住建部部长姜伟新在人大常委会会议上表示,楼市限购政策是行政办法,是不得已而采取的办法,目前住建部正在建设城镇个人住房信息系统,完善之后将取消限购。此观点一出,立刻引起了业界和业外的一致关注。对于取消房屋限购,您是否支持?网络市场调研公司QQSurvey( )运用旗下第一调查网( )于2011年10月专门针是否取消楼市限购问题做了关于《取消房屋限购,您是否支持?》的调查问卷,回收有效样本共1242个。


您是否关注政府调控楼市的新闻?(单选)


从调查结果来看,73.25%的受访者表示他们关注政府调控楼市的新闻;26.75%的受访者表示不关注相关新闻。不管哪种生活方式,我们谁也离不开“衣食住行”,每一代人都在为“居者有其屋”奋斗。从福利分房年代“住房靠国家,分房靠等级”,到推出商品房取消福利分房制度允许买卖房屋,“住”始终是大众关注的热点问题。


图1:您是否关注政府调控楼市的新闻?选票图                                                                                                   
      

                                                                      N=1242
数据来源:第一调查网

 

 


自2010年5月1日楼市“限购令”首次提出以来,您认为“限购令”起到实际效果了吗?(单选)


从调查结果来看,42.14%的受访者表示“限购令”实际效果不太明显;28.12%的受访者表示效果比较明显;11.36%的人觉得没什么效果;11.12%的受访者表示效果非常明显;还有11.12%的人选择说不清。“限购令”出台以来房价下跌并不明显,有的一线城市一边调控一边房价仍在继续上涨,出现了调了白调的情况,直到现在调控措施才初见成效。近一个月来商品房价格才开始松动。一些城市商品房销售出现量跌价滞甚至量价齐跌现象,关于房地产开发商转产、出售的消息也陆续传出。这些现象似乎意味着,“限购令”开始起实际效果了。


图2:自2010年5月1日楼市“限购令”首次提出以来,您认为“限购令”起到实际效果了吗?选票图

                                                                            N=1242
数据来源:第一调查网

 

 

对于取消楼市“限购令”,您是否支持?(单选)


从调查结果来看,26.67%的受访者选择比较支持取消楼市“限购令”;25.46%的受访者选择不太支持;18.94%的人选择非常支持;16.12%的受访者选择非常不支持;还有12.81%的受访者表示说不清。 应该看到靠强有力的调控手段暂时压制住市场的躁动力量,这只是调控的第一个阶段,在此基础上进一步进行调控,才能解决市场的深层次矛盾,重构市场秩序。


图3:对于取消楼市“限购令”,您是否支持?选票图                                                                         
 


                                                                           N=1242
数据来源:第一调查网

 

 


您认为楼市“限购令”在短期内会取消吗?(单选)


从调查结果来看,37.39%的人觉得楼市“限购令”在短期内不会取消;36.50%的人觉得可能会;15.87%的受访者觉得说不清楚。住建部官员称楼市限购令年内不取消,下半年政策放松的可能性几乎没有。业内人士称三线城市限购名单或在8月底发布。北京、上海、深圳、武汉等城市出现楼市库存积压严重、开发商资金回笼受阻、拿地意愿明显下降、各地土地出让金锐减的现象。温家宝总理在11月6日表示,中国下调房价是国家坚定的政策,调节后的房价将使民众能够接受,也使房地产业健康有序发展。
 

图4:您认为楼市“限购令”在短期内会取消吗?选票图                                                                         
 


                                                                           N=1242
数据来源:第一调查网

 

 

 


对于目前中国楼市“税收调节”、“市场调节”以及“行政调节”的观点,您赞成用哪种手段来调控楼市?(单选)


从调查结果来看,有37.47%的受访者赞成用市场调节的手段来进行调控;27.56%的受访者选择税收调节;22.56%的人觉得应该用行政手段来进行调节;还有12.41%的人选择说不清。温总理在11月6日的讲话中也提到:“房地产调控,我们已经说起来进行两年了,一些重大的措施都已经出台了,特别是我们今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设,这势必会缓解房价的压力,缓解居民的需求,房价总的形势还处于僵持阶段,但是这一个月来也开始松动。”由此可见在一系列行政调节的同时,政府也在逐步推进市场调节。
 

 

图5:对于目前中国楼市“税收调节”、“市场调节”以及“行政调节”的观点,您赞成用哪种手段来调控楼市?选票图                     
 

                                                                    N=1242
数据来源:第一调查网
 

 

您支持以房产税代替“限购令”来调节楼市吗?(单选)


 
从调查结果来看,29.60%的受访者表示不太支持房产税代替“限购令”;29.11%的受访者比较支持;16.85%的人表示非常支持;13.47%的人表不清楚。目前房地产税负主要集中在交易环节,而保有环节的缺失,这也是助长了房产投机的原因之一,房产税只有由购买环节向保有环节转移,才能在调控中发挥的作用。从目前来看,房产税只是调控的一种配套手段,只是对投资者心理层面的影响比较大。

 

图6:您支持以房产税代替“限购令”来调节楼市吗?选票图                                                                             
 

                                                                   N=1242
数据来源:第一调查网

 


您对我国政府调控楼市政策的信心如何?(单选)


从调查结果来看,39.68%的受访者表示对政府调控楼市政策不是太有信心;28.31%的人表是他们比较有信心;11.85%的受访者表示他们对政府的楼市调控根本没信心;仅有11.29%的受访者选择了非常又信心。历时了近两年楼市调控才初见成效,一线城市的楼盘才开始价格下降,而且下跌的也多半为郊区结合部的房产,目前又处在楼市调控的关键阶段,大部分人选择不太有信心这完全可以理解,但相信近日来总理的一系列对于楼市的谈话应该能使大众重振信心。

图7:您对我国政府调控楼市政策的信心如何?选票图                                                                         
 

                                                                         N=1242
数据来源:第一调查网

 

 

 

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