分类： Delphi
2011-11-29 15:24:35
关于取消楼市限购问题的调查
[关键词] 楼市调控 限购 取消 民意调查
调查背景：自2010年5月1日楼市“限购令”出台后,紧接着又有国八条、国十条、限购、限贷等一连串的楼市调控，各地房地产价格出现了松动并逐渐回落，业内人士就此分析，如果国家仍坚持现有政策不放松，并加快推进保障房建设，房价回落必定能实现。但在一片调控不放松的基调中，业界也出现了不同声音和动作。在十一届全国人大常委会第二十三次会议联组会议上，人大常委会委员吴晓灵认为，长期采取房地产限购政策与市场配置资源的原则相悖，应更多地运用税收手段调节。10月27日，住建部部长姜伟新在人大常委会会议上表示，楼市限购政策是行政办法，是不得已而采取的办法，目前住建部正在建设城镇个人住房信息系统，完善之后将取消限购。此观点一出，立刻引起了业界和业外的一致关注。对于取消房屋限购，您是否支持？网络市场调研公司QQSurvey（ ）运用旗下第一调查网( )于2011年10月专门针是否取消楼市限购问题做了关于《取消房屋限购，您是否支持？》的调查问卷，回收有效样本共1242个。
您是否关注政府调控楼市的新闻？（单选）
从调查结果来看，73.25%的受访者表示他们关注政府调控楼市的新闻；26.75%的受访者表示不关注相关新闻。不管哪种生活方式，我们谁也离不开“衣食住行”，每一代人都在为“居者有其屋”奋斗。从福利分房年代“住房靠国家，分房靠等级”，到推出商品房取消福利分房制度允许买卖房屋，“住”始终是大众关注的热点问题。
图1：您是否关注政府调控楼市的新闻？选票图
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数据来源：第一调查网
自2010年5月1日楼市“限购令”首次提出以来，您认为“限购令”起到实际效果了吗？（单选）
从调查结果来看，42.14%的受访者表示“限购令”实际效果不太明显；28.12%的受访者表示效果比较明显；11.36%的人觉得没什么效果；11.12%的受访者表示效果非常明显；还有11.12%的人选择说不清。“限购令”出台以来房价下跌并不明显，有的一线城市一边调控一边房价仍在继续上涨，出现了调了白调的情况，直到现在调控措施才初见成效。近一个月来商品房价格才开始松动。一些城市商品房销售出现量跌价滞甚至量价齐跌现象，关于房地产开发商转产、出售的消息也陆续传出。这些现象似乎意味着，“限购令”开始起实际效果了。
图2：自2010年5月1日楼市“限购令”首次提出以来，您认为“限购令”起到实际效果了吗？选票图
N=1242
数据来源：第一调查网
对于取消楼市“限购令”，您是否支持？（单选）
从调查结果来看，26.67%的受访者选择比较支持取消楼市“限购令”；25.46%的受访者选择不太支持；18.94%的人选择非常支持；16.12%的受访者选择非常不支持；还有12.81%的受访者表示说不清。 应该看到靠强有力的调控手段暂时压制住市场的躁动力量，这只是调控的第一个阶段，在此基础上进一步进行调控，才能解决市场的深层次矛盾，重构市场秩序。
图3：对于取消楼市“限购令”，您是否支持？选票图
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数据来源：第一调查网
您认为楼市“限购令”在短期内会取消吗？（单选）
从调查结果来看，37.39%的人觉得楼市“限购令”在短期内不会取消；36.50%的人觉得可能会；15.87%的受访者觉得说不清楚。住建部官员称楼市限购令年内不取消，下半年政策放松的可能性几乎没有。业内人士称三线城市限购名单或在8月底发布。北京、上海、深圳、武汉等城市出现楼市库存积压严重、开发商资金回笼受阻、拿地意愿明显下降、各地土地出让金锐减的现象。温家宝总理在11月6日表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。
图4：您认为楼市“限购令”在短期内会取消吗？选票图
N=1242
数据来源：第一调查网
对于目前中国楼市“税收调节”、“市场调节”以及“行政调节”的观点，您赞成用哪种手段来调控楼市？（单选）
从调查结果来看，有37.47%的受访者赞成用市场调节的手段来进行调控；27.56%的受访者选择税收调节；22.56%的人觉得应该用行政手段来进行调节；还有12.41%的人选择说不清。温总理在11月6日的讲话中也提到：“房地产调控，我们已经说起来进行两年了，一些重大的措施都已经出台了，特别是我们今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求，房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。”由此可见在一系列行政调节的同时，政府也在逐步推进市场调节。
图5：对于目前中国楼市“税收调节”、“市场调节”以及“行政调节”的观点，您赞成用哪种手段来调控楼市？选票图
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数据来源：第一调查网
您支持以房产税代替“限购令”来调节楼市吗？（单选）
从调查结果来看，29.60%的受访者表示不太支持房产税代替“限购令”；29.11%的受访者比较支持；16.85%的人表示非常支持；13.47%的人表不清楚。目前房地产税负主要集中在交易环节，而保有环节的缺失，这也是助长了房产投机的原因之一，房产税只有由购买环节向保有环节转移，才能在调控中发挥的作用。从目前来看，房产税只是调控的一种配套手段，只是对投资者心理层面的影响比较大。
图6：您支持以房产税代替“限购令”来调节楼市吗？选票图
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数据来源：第一调查网
您对我国政府调控楼市政策的信心如何？（单选）
从调查结果来看，39.68%的受访者表示对政府调控楼市政策不是太有信心；28.31%的人表是他们比较有信心；11.85%的受访者表示他们对政府的楼市调控根本没信心；仅有11.29%的受访者选择了非常又信心。历时了近两年楼市调控才初见成效，一线城市的楼盘才开始价格下降，而且下跌的也多半为郊区结合部的房产，目前又处在楼市调控的关键阶段，大部分人选择不太有信心这完全可以理解，但相信近日来总理的一系列对于楼市的谈话应该能使大众重振信心。
图7：您对我国政府调控楼市政策的信心如何？选票图
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数据来源：第一调查网
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