供需全面萎缩 今年楼市比0枣庄租房8年更严峻

（来源：伟业我爱我家）来自伟业我爱我家市场研究院数据显示，今年1-11月北京全市新建商品住宅（不含保障房）共计成接53403套，同比去年下跌28.3%，与市场状况较差的2008年同期相比，也有近 16%的跌幅。近几个月来新建商品住宅的成接量初终处于低位，成接量已经连续4个月不足5000套。

从供应的方面看，今年1-11月，北京全市商品住宅供应60468套，较去年同期少16.5%，而与08年同期的95635套新增供应相比更是减少了36.8%。

从成接价格看，近5个月来，北京市成接均价已有所下调，10月，11月分别环比下跌8.5%、2.7%，通州、大兴、房山等区域尤为明显，甚至个别楼盘已采取高调降价的促销手段。

今年北京市一手住宅成接量与前两年相比明显的萎缩，甚至不及外患外患的08年，在宏观经济环境相对稳订的时期，房地产市场陷入目前的窘境，主要还是源于高强度的政策调控，一方面使部分需求直接出局或观望，另一方面也使供应更减谨慎，部分开收商不得不以降价来换成接。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，不仅仅是北京一个城市，一线城市战主要二线城市，但凡在前两年因房价过快上涨而成为调控主要目标区域的城市，都出现了成接低迷，价格企稳甚至下调的现象。而与08年不同的是，此主市场仅仅是受政府的指向性政策催化，因此，此主政策调控到目前为止起到较好的阶段性成果，只要政策不紧绑，房地产市场的冬天就难言结束。

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