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2011-02-25 11:47:03
随着经济成长，房租上涨是大势所趋。《新闻晨报》就说，香港郊区买250万90平房子，如果首付一半、利率2.5%，月供4500港币，月房租收益7500港币。但同样在上海需月供7000人民币，月租收益3500人民币。显然上海房租不仅有“小鸡快跑”的预期，按照经济规律，这么个“租金房价比”下的租金收益还在“底部”，远未拉升。
但媒体把目前这轮上涨归咎于中介联手炒作并不让人信服。任何国家，房东、中介当然都会希望租金越涨越高。但问题是，房价由富人决定、房租由穷人决定。关键还是，租金涨价的底气从何而来？“限购令”打击了需求，只会导致由卖转租越来越多，房源增多进而平抑租金。租金跳涨的问题还在，中国对于“买房时代”向“租房时代”转型准备不足、手忙脚乱。
面对这轮租金波动，一些地方政府为何也没手段？因为他们没有做到“手中有房、心中不慌”。租金跳涨凸显出这些年保障房建设欠账太多。例如法国法律规定，凡新开工的住宅项目，必须有20%的社会住房。这些社会住房并不是出售产权的经适房，而是只能出租的低租金住房。好在各级政府已经意识到公租房建设不能再拖，但是“南水北调”还需时日。
目前高端房租金未动，中低端蹿升。谷贱伤农，中低端房租不贱更加伤害农民工和其他低收入人群。当务之急不能只听打击炒房的“将军令”，而鼓励租房市场发展的法律法规还是唱着“声声慢”。
一方面，截至22号，全国共有15个城市和一个省按期出台了“限购令”，但相当一部分城市拖拖拉拉、保持观望。另外一方面，国家统计局数据显示，1月份CPI上涨4.9%，其中住房租金涨幅达到7.1%。老百姓抱怨，兔年的房租看来就要跑的比兔子快。于是乎，“限购效应”波及房租、调控政策刺激租金等等论调纷纷粉墨登场，这一场景似曾相识，和历史上的多次逼宫如出一辙。
对比已经完成城市化的国家，法国的自有住房率只有58%，其他国家如德国、荷兰、美国的租房率也都在40%到60%间，远远低于中国的近80%。租房是半数居民的生活方式。抛开中西文化差异，租房能流行也是因为租金被“关在笼子里”。法国不仅在法律上充分保护房客利益，甚至还惩罚拥有空房不出租的房东。巴黎地区规定如果有空房不出租，必须缴纳空置税。而在我国660个城市，国家电网公司调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零。如果这些空置房能依法入市，谁还能兴风作浪？
