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2011-02-18 17:00:24
按照第一第二轮调控后市场的反应看，市场一般会出现2、3个月左右的观望期，在这个期间买卖双方都采取等待和观望措施，开发商放慢推货的节奏，观察政策的实际力度与具体具体执行情况。而购房者则等待市场对政策的反应，在这一期间楼价基本平稳，成交会出现较大幅度的萎缩，2、 3个月过去后，市场如果能消化掉利空，则成交量会从新出现放量，不久就会出现楼价继续向上走的局面，第一二轮调控即属于这种情况，如果成交未能够在2、3个月之后出现有效放大，继续维持在低迷的状态，则楼价可能选择往下走，08年时候的楼市即属于这种情况。 所以未来整个一季度应该会一直处于胶着状态，市场的变化需待二季度。
临近农历新年时中央推出了第三轮调控，虽然调控力度也是空前的，但由于临近春节，在铺天盖地的节日新闻与节日气氛笼罩下，媒体与大众关注的焦点都未能够集中到这个问题上，市场似乎不愿意被这个消息影响了过年的心情，所以第三轮调控所造成的心理压力似乎没有此前历次调控的大。但中央宏调的脚步并没有因为春节而放缓，在大年初六又宣布了上调存款利率，虽然调整利率主要是为了应对通胀，但也对楼市产生一定的影响。虽然还是0.25%，但多次累积的力量不可小看，特别是市场已经普遍预期今年上半年还会加息2到3次……
第三轮楼市调控和此前历次调控有着本质上的不同，以往调控总在具体政策细则陈述之前讲讲政策的原则，必有的核心是打击投资投机类的购房需求，支持初次置业，改善型购房需求。而第三轮调控政策的内容已经明显地反应了中央为求打击高房价而使出一切可能手段的态度。首套房贷利率优惠取消，初次置业者已经不在是扶持的对象；近乎苛刻的限购、限贷政策把许多改善需求的买家挡在了门外；房产税开征了，大量中产成为了征收对象。以往政策主力打击投资投机，偶尔会误伤些刚需，这次可是投资、刚需一锅端，“先把房价降下来再说”。
