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2011-02-16 11:10:04
由于房地产调控政策出现了稳定的持续，货币政策也改姓“稳健”。两年来浸润在宽松资金环境下的中小房企在面临突如其来的融资困境后，不知不觉变为大鱼眼中的食物。
频频传出的业并购消息让一些中小型房企开始忧虑。如何才能让今年的资金链不再紧张，这个问题让平日尽显富态的商人们脸色暗淡。
或许，一场被称为“迟到的并购趋势”将在体量小、融资渠道少、背景小的房地产企业
群中蔓延。而受益一方，则是那些在资本市场上摸爬滚打多年，或是由地方向全国辐射的大型房企。
并购或集中在一二线城市中小房企
市场认为，自金融危机以来，一些中小企业原本或将面临资金枯竭危险，但是受到国家四万亿的信贷支持，他们并未出现批量死亡，于是大规模的并购情况在当时未能爆发。不过，市场认为“已迟到一年”的并购潮或将出现在2011年。
一家青岛小型房地产企业所有者称：“最近已经有两拨人来考察（我们公司），但是我不想卖掉。”这个小企业在即墨等青岛外围城市开发过两个低端项目，销售情况尚能被其接受。“现在贷款成本太高，也没有建成的盘子在卖。上面贷不到钱，下面无货可卖。资金就这样断流了。” 目前来洽谈的两家分别是国企和大型民企，“如果价格非常合理，那么我就和几个股东商量。”
中国房地产协会一位高层人士认为：“目前，房企并购案例确实在不断增加。融资困难是直接原因。一些小企业做不好，不好做，正好有人高价收购，就成交了。”“预计这些并购主要发生在一二线城市的中小企业身上，他们资产规模小、易操作、债权等不复杂、交易过程较快捷。而一线城市地少价高，中小企业可能会由于缺失资金而面临生存问题。”
央行决定，从
据悉，浦发银行(600000,股吧)北京分行对于首套房贷执行基准利率8.5折优惠已经取消，房贷业务正常受理。曾经接受记者采访的光大银行(601818,股吧)一位信贷经理亦肯定了该行取消利率优惠的事实。 而更多的股份制商业银行都向媒体肯定了“不低于标准利率”的执行态度。消息还称，已下达的信贷额度比去年同期减少。据称，有股份制银行透露： 1月份信贷额度比去年同期减少在10%或以上。
宏观货币政策的收紧毫无疑问意味着包括房地产企业在内的几乎所有行业的信贷融资渠道都将受到巨大冲击。而那些资产规模小、负债多的中小房企则将面临更大的挑战。
上游的资金来源面临考验，而下游的有源之水亦被政策之手紧紧扼住。个人房贷的利率优惠取消让那些手头有在售项目的企业减少并减慢了销售资金回流的速度，而那些没有在售项目的企业更是失去了重要活力因素。
房企并购加速始于去年三季度
拍卖之前被外界所传一并参与竞购的万科并未现身。有媒体援引知情人的话报道说，最终因为价格高出底线，万科放弃了。
来自恒大地产提供给媒体的资料显示，深圳建设的经营业务主要分为三个方面，其相对应的资产也主要是三大类，即房地产项目开发、物业出租以及工程施工，刚好符合恒大地产的发展需要。
深圳建设目前拥有国家房屋工程施工总承包特级资质，还拥有位于深圳市罗湖区红岭中路的建设集团大厦50%的所有权和深圳金融中心区蔡屋围项目50%的所有权，在住宅土地稀缺的东莞南城区有大面积的住宅用地，在深圳以外的合肥等地也拥有项目。
深圳建设旗下还拥有近
不过，媒体援引的深圳建设内部人士的话说：“由于近几年经营状况不佳，深圳建设能否保住施工总承包特级资质还很难说。”
随后，
而在上述两宗收购案例之前，广州富力股份有限公司(2777.HK)与合景泰富地产控股有限公司（1813.HK )在
