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2011-02-14 11:43:26
德国经济2010年增长3．6％。伴随经济强劲增长，柏林、法兰克福、杜塞尔多夫、汉堡、慕尼黑等大城市，商业和住宅地产需求强劲，带动市场回暖。
柏林商业地产销售额位居德国各大城市之首。2010年柏林商业地产销售额达22．8亿欧元，而2009年仅为12亿欧元。
住宅地产方面，受住宅用地需求强劲拉动，柏林市政府下设的不动产基金霍尔格·李普曼2010年销售额比2009年增长25％。该公司负责开发和销售柏林市区两级政府部门闲置的公共地产。据德国地产拍卖公司的人士介绍，自从2010年春季以来，房地产需求强劲增长，柏林房屋出租价格与2009年相比提高了50％。
柏林商业地产销售额位居德国各大城市之首。2010年柏林商业地产销售额达22．8亿欧元，而2009年仅为12亿欧元。2010年柏林写字楼出租面积达51．
与2009年不同，随着经济回暖，包括博世和西门子等大公司在内，越来越多的公司开始在柏林租赁高价写字楼。市场人士说，企业只有在对商业前景有良好预期的前提下，才会租赁写字楼，由此可以看出柏林2011年经济将保持稳定增长势头。 在需求带动下，柏林写字楼租金回升。高档写字楼每平方米月租金为20．5欧元。写字楼每平方米平均月租金也有所上升，从2009年的10．58欧元增至12．87欧元。专家认为，这一上升趋势在今年将持续，其中高档写字楼每平方米月租金将达到22欧元。
2009年，法兰克福写字楼月租金最高为每平方米35欧元，为德国同期最高水平。2009年，法兰克福写字楼平均月租金约为每平方米14至15欧元。法兰克福及周边地区写字楼空置率为13．3％。
法兰克福专门从事商业地产的ＤＩＣ资产公司负责人乌里希·霍勒说，由于投资者预计市场流动性将持续宽松，法兰克福地产市场将继续强劲反弹。他预计，法兰克福部分楼盘月租金甚至会重新攀升至每平方米40欧元。
安永在对100家企业和机构投资者的调查中发现，富裕的私人、家族和机构投资者是房地产最大的购买群体，而卖方主要是不动产基金、私募股权投资基金和银行。同时，由于担心未来几年通胀上行压力加大以及欧元区主权债务危机给欧元造成不利影响，许多投资者转向不动产领域寻求资产保值增值，大量资本的涌入也是推动德国房地产市场反弹的重要因素。此外，欧元区利率一直保持低位，也有利于房地产市场的活跃。投资者相信金融危机已经完全结束。而受经济增长强劲、政治和社会稳定拉动，德国房地产市场在欧洲范围内最具吸引力，“是不动产投资的安全港湾”。
