北京土地出让金年内有望破1600亿 超前两年总和

本报记者 于萍

截至12月27日，北京今年合计土地出让金达到1587.4亿元，已经突破2008年和2009年两年总和。12月28日，北京市还将有两宗地块出让，业内预计今年北京土地出让金有望突破1600亿。

值得注意的是，在土地出让金创下新高的同时，平均楼面价格也有了飞速增长。根据中原地产的统计，截至12月27日，今年北京土地平均楼面价格为5091元/平方米，而2008年和2009年分别为3073.9元/平方米和3954.8元/平方米。其中，住宅地块的平均楼面价格为7465元/平方米，前两年则分别为3795.2元/平方米和5836.6元/平方米。

北京中原地产研究员张大伟认为，宏观调控政策前，大量高价地转让，直接推高了全年的土地出让金总额。4月14日前，北京67块土地的土地转让金额达到了489.6亿，占到今年总转让额的近三分之一。特别是调控政策前，住宅地块高价成交，使得今年的土地平均楼面价格远高于2009年。此外，CBD中服等六宗地块的总价较高也是出让金高企的原因之一。

2010年以来的土地出让中包含居住属性的地块已经达到75宗，总出让金达到1023.58亿，出让的土地建筑面积达到1371.17万平方米。去除其中部分配套面积，合计供应的住宅将达到10万套以上。大量的住宅类地块将在明年下半年开始形成供应。

资料显示，2008年北京土地出让金共计502.7亿元，2009年共计928亿元。