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2011-05-07 09:15:35
美銀美林表示， 銀監會出頭具名否認媒體有關其計劃上調首套房貸首付比例的報道，這證明了美銀之間發表的觀點，由於政府仍需照顧首次購房者，溫總理也提醒注意緊縮措施的滯後影響。美銀美林 (Bank of America Merrill Lynch)5月6日撰文指出，中國銀監會5日晚間否認媒體有關其計劃上調首套房貸款首付比例的報道，並表示現有貸款規則沒有改變。美銀美林經濟學家陸挺對此表示，這證明了我們5日發表的看法， 即上調首套房貸首付款的動靜根本不可托，由於政府仍舊需要照顧首次購房者，而且國務院總理溫家寶日前也表示需要對現有緊縮措施的滯後負面影響保持謹嚴。盡管如斯， 陸挺以為，部門地方銀行有可能自行將首付款要求進步至50%，而且拒絕給予利率優惠，部門銀行也可能進步開發商貸款利率。 而在另一方面，陸挺表示，中國房地產指數體系顯示4月份受監測的100個城市當中77個城市 房價月比上漲，這有可能促使三線和四線城市(區級和縣級政 府)主動出臺限購措施。一般而言， 下級政府會加強措施的嚴肅程度，以顯示對於政策的擁護。但也不用對此過於擔心，即便在那些好像有望積極出臺限購措施的三四線城市，預計政策執行力度也不會過嚴，需求也不會受到嚴峻限制。
在另一家銀行網點，相關負責人則表示，目前首套房貸的利率已經普遍較高了，如該行基本上都是按照基准利率發放，假如首付比例再上調，『打擊面』就太大了。『至少改善性住房需求仍是應該知足的。』 新一輪房地產調控政策是否會出臺成為近期關注的焦點。此前還有媒體報道，銀監會可能在本月出臺新規，收緊房地產信托業務。但這一動靜也被銀監會否 認， 相關負責人表示，銀監會一貫要求信托公司在依法合規、風險可控條件下開展房地產信托業務，沒有在本月出臺房地產信托業務新規的計劃。
就此間有關『監管層可能將個人購買首套房貸款首付比例昇至五成』的市場動靜，中國銀監會有關負責人5日晚回應：首套房購房貸款最低首付比例仍為三成，監管要求並未改變。這位負責人說，目前，貸款購買首套房的首付款比例不低於三成，貸款購買第二套房的首付款比例不低於六成、貸款利率不低於基准利率的1.1倍，上述要求沒有改變。同時，銀監會也否認『很可能在5月份出臺新規，收緊房地產信托業務』。此外，國家發改委5日先容，發改委已要責備國各級價格主管部分在近期集中人力和時間，組織開展商品房銷售明碼標價執行情況專項檢查。消費者和各界人士發現商品房銷售存在未按劃定明碼標價等違法行為的，可以撥打全國同一的12358價格舉報電話，向當地價格主管部分反映情況、提供線索價格主管部分將依法查處。日前，發改委會同北京市組成10個檢查組，對北京市30多家房地產開發企業在售樓盤明碼標價執行情況進行了調查和檢查。經查，北京市部門樓盤未在交易場所醒目位置明碼標價、未一次性公然所有預售房源、未如實標示優惠折扣、 未如實標示已售房源價格、未標商品房價格相關因素等題目。發改委5日公然責成北京市發改委依法處罰違背《商品房銷售明碼標價劃定》等法規的10餘家房地產企業，並持續跟蹤相關企業整改情況，確保劃定落實到位。
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