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2010-12-31 10:11:10
当您翻开这期报纸的时候,2010年的日历的最后一页即将慢慢合上。“掩卷”回望2010年的楼市,脑海中闪现这样一句经典台词:高,实在是高。
2010年,首先是楼市调控的重锤举得高高。调控,是今年楼市出镜率、受关注度最高的一个词了。从调控常用的信贷手段,到限购、限价这些临时性的行政干预手段;从以往简单的信贷和税费手段就可以立竿见影,到土地供应从长计议、融资渠道收紧,国土、银监会、财政、税务等多部门开始协调行动,今年的调控可谓高调亮相、重磅出击。
因为调控声调之高,市场关注、民众期待和企业担忧的程度也达到了难以量化但可感知的高点;相形之下,市场和房企在调控前后的表现越发显得“高,实在是高”。
年初,让人记忆犹新的是北京房价上涨之高;年末才发现,即使纯商品住宅成交量较去年拦腰砍,但成交均价依然上涨了20%-30%。同样如此,即便成交量比去年少了7万套,但均价同比上涨54%。于是,央行调查的75%以上的民众认为房价过高也就不难理解了。
从年初到三月,央企在北京连举“高价地”。调控了一圈发现,到了年底,央企拿地又开始翘尾巴,保利成功把广州的楼面价顶到每平米两万元。
调控大幕拉开,旋即被贴上“史上最严厉的”标签。看到4月后楼市成交量“顿失滔滔”后,一些人士开始游说、陈说楼市对于经济大局的意义。但后来发现这种担心似乎多余了,高明的房企照样过得很好。万科销售破千亿,绿地、万达跻身600亿军团,保利、中海、绿城、恒大坐稳或初登500亿台阶,还有更多的企业销售创历史新高。无论是顺应调控或“抗调控”,不少房企表现出了高智商、高能力。
还有一对“高”不能不提,那就是地方政府的土地供应量和土地进账。对于前者,市场的期待目前无疑是越高越好;后者却让人很纠结———“卖地”的甜头加重了地方政府对土地财政的依赖,经济转型依然任重而道远。
虽有高处不胜寒的担心,但高压和高歌猛进依然是2010年房地产市场的两大关键词。面对即将到来的2011,楼市泡沫化的程度高吗?通胀预期下的调控复杂度是否更高?政府调控、推动房地产{1}市场健康、可持续发展是否还有高招?都是待解的命题
文章来自扬州二手房: