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2010-12-20 08:57:39
房产税征收传闻再起，国家财政部官员甚至亲口证实明年将征收房产税，一时间关于房产税如何征收、对老百姓有何影响成为热点话题。12月18日，国家税务总局扬州税务学校教授高金平认为，征收房产税会增加房产持有成本，减少投资需求，可能引发房价下跌。
高金平认为，如果明年是对试点城市个人拥有的部分住宅用房征收房产税，那只说明是免税范围有所缩小，对个人居住用房会继续免征房产税。
同时他认为，房产税对投资行为将有所制约。“对个人住宅征收房产税，会增加房产持有成本，减少投资需求。”高金平说，个人居住用房可能会继续免征房产税，而对一套以上达到征税标准的住宅征收房产税，如果是对外出租，房产税只是租金收入{1}的一部分，对投资者影响不大。
“对于既不居住又不出租的空置房，其持有成本不仅包括房产税、物业管理费、按揭贷款利息，还包括投资的机会成本，投资者出租或抛售房产的愿望强烈，由此一定会引发房价下跌。”高金平说。
尽管房产税传闻愈演愈烈，但存在的技术问题仍旧不容忽视。高金平指出，对住宅征收房产税需要解决的问题很多，税务机关需要掌握纳税人拥有房产的数量、面积、价格等信息，而且房产税的纳税地点在房屋所在地，税务机关又无法通过代收代扣方式征收管理，这些都增加了税收征管的难度。
“综合各类因素分析，现阶段开征房产税的可能性不大。”据此，高金平依旧认为房产税暂难开征 (编辑)
