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2010-12-04 10:58:14
记者注意到，昨天公布的《商品房预售方案(模板)》非常详细地罗列了所有预售过程中需要监管的内容和信息。按照该模板，今后开发商在提交商品房预售方案时须明确包括项目施工周期、销售流程、房价、预售资金监管方案等在内的十大项内容。
其中最受关注的是：首次要求开发商明确项目的施工进程，包括项目建设周期、各期工程建设计划和进度、本期预售楼栋的建设周期等；首次要求开发商明确预售计划，包括项目分几期预售、本期预售开盘方案、预售方式是电脑摇号还是先到先买等；首次明确开发商要公开预售价格及优惠幅度，甚至具体到一次性付款有多少优惠、团购有多少优惠、老业主买房有多少优惠等；首次明确开发商须申报有无自留商品房，自留房的数量、原因以及自留房现房销售的承诺等；首次明确要提交预售资金监管方案。
购房人和业内人士对上述商品房预售方案多数表示认同。购房人张先生认为，按照预售方案，今后开发商要明确项目的施工进程，将使得购房者也能知道大概封顶时间，可以预期届时贷款政策变化；而明确销售流程到底是电脑排号还是先买先得、开发商得讲清自留房的原因等规定，可以防止开发商未公开销售前先“暗箱销售”，使得排号的购房者最终无房可买。
而在张先生等人看来，商品房预售方案中须明确预售资金监管方案这一条“最给力”。北京房地产交易管理网数据显示，11月市住建委核发的住宅预售许可证达到了43个，提供房源总套数达到了12732套，环比分别上涨了186%及157%。“这么多的新盘抢着在12月1日预售资金监管政策实行之前入市，本身就已经说明了预售资金监管政策对开发商的影响有多大。”
