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2010-12-21 11:53:19
“对不起，我们目前只是展示，还没有正式开盘。”在刚刚开幕的成都市秋季房交会上，流连在大开发商新楼盘模型前的购房者们，不断听到这样的回答。一家楼盘的销售代表“坦白”说，现在成都房子这么好卖，不像以前那样要抢黄金周的客[url=]宜昌房产[/url]源了，现在全推出来，年底楼价更高时就没货可卖了。“这不是捂盘惜售吗?”从重庆来投资的赵女士排了两次号都没有抢到房源，但她一边抱怨一边坚持守候，因为她相信“楼价还在涨”。
应该继续等待，还是早早下定决心?这是个问题。
“深圳房价究竟是怎么回事，老说成交量低，但房价为什么还那么高?”婚期临近的深圳白领小陈，本来今年年中就打算买房，六七月起市场上政策利空不断，楼价似乎随时会大跌，不想成为“最后接棒者”的他一再延迟购房计划，不料楼价依然一路攀升，他难免感到彷徨。
同样的人物、同样的场景、同样的故事，在黄金周前后的各大中城市里会反复上演。
而西南重镇成都同样不甘人后。成都市房管局数据[url=]宜昌房产[/url]显示：今年1～8月，成都五城区商品房成交均价每平方米4827元，同比上涨9%，其中商品住宅成交均[url=]荆门房产[/url]价为每平方米4721元。8月份上述城区商品住宅均价首次突破5000元大关，达到每平方米5038元。实际上，成都市区一些高端楼盘已突破每平方米8000元甚至万元大关，城东二环边上龙湖地产、首创置业等开发的项目，售价都已超过每平方米6000元。
各地房价依然急涨
上海房价涨速之快也让业界目瞪口呆。如浦东楼盘万科新里程，年初单价不过每平方米80[url=]襄阳房产网[/url00到9000元，三四月份上涨到13000元，现在则已经是18000元了。长宁区吴中路某楼盘，年初售价约每平方米11000元，近日开发商居然出价16000元回购。业界估计，今年以来，上海市区房价起码上涨30%，很多楼盘涨了一倍，郊区房价也至少有40%的涨幅。目前的房价水平，远远超过了2005年调控前的最高点。
“最近两个月来深圳一手房价的确在拉升，但主要是由个别大盘带动的。”市场分析人士表示。深圳世联地产研究表明，8月份商品房销售均价达每平方米18796元，环比增长37%，同比更是增长58%，再创深圳商品房[url=]荆州房产[/url]销售月度均价最高纪录，其中受南山、龙岗地区两个高端项目入市影响甚大。
国家发改委、国家统计局公布的8月份房价数据显示，深圳一手房价同比上涨17.6%，在全国70个大中城市中排名第二，二手房价同比上涨22.0%，高居第一。
这注定了是楼市中人难熬的一个黄金周，不管你是投资客，还是普通的购房者。楼价一涨再涨的消息让人按捺不住，调控再出重拳的警报，又使人寝食难安。“我们看不[url=]襄阳房产网[/url透未来，不知道未来的颜色，这是人类的悲哀”——多年前曾经流行的诗句，或许正好切合此时此刻人们内心的矛盾和挣扎，也反映出政策和市场的风云变幻，实在难以捉摸。
9月28日早晨，刚刚卖掉了深圳的房子的刘太太，兴冲冲地飞到上海，她觉得上海买房投资还有升值空间。但是，当天的报纸头条都是央行提高第二套房贷款首付的消息，这让她有些沮丧：“央行出手调控，上海房价会不会跌下去?还有投资机会吗?”
中山大学岭南学院院长吴立范认为，国内通用的以成交均价作为房价统计标准的方法，其实不太合理，往往不能反映楼市全貌。以深圳近两个月的统计数据为例，一两个高价楼盘推出就会把均价拉得非常高，但并不代表符合大多数人需求的房子价格大涨，反之亦然，而国外通常采用主流楼盘房价中位数的统计方法，更具有可比性。
