惊曝房产售购“潜规则”

发生在杭州的这起官司，暴显露房产售购中的某些“潜规则” 在以往发生的购房纠纷中，一般是购房者告开发商。杭州最近却有一位购房者被开发商告了。 这起官司的最终胜负目前暂时无法知晓，但其暴显露的房产售购中的某些“潜规则”发人深思。 开发商要没收购房者定金 开庭审理这起案件的是杭州市江干区法院。 法庭上，原告方杭州欣盛房地产开发公司(以下简称欣盛公司)代理律师述称，2006年10月9日，欣盛公司与被告方孙先生夫妇签订购房定金合同，约定孙先生夫妇向欣盛公司预购其开发的“东方润园”楼盘一套房屋，面积320.29平方米，分价608万元，预付定金50万元。 欣盛公司代理律师说，合同签订后，孙先生支付了定金，但截至2006年10月24日，孙先生未按照合同约定与欣盛公司签订商品房买卖合同。2006年11月17日，欣盛公司发出律师函通知孙先生已违反定金合同约定，要求孙先生5日内领取定金，逾期将按合同没收定金等。 欣盛公司代理律师表示，被告方孙先生夫妇对这份律师函采取“置若罔闻”态度，不断未去领取，最终导致公司决定向法院提起诉讼，要求孙先生夫妇承担定金合同违约责任，没收其定金50万元。 购房者拒绝“霸王条款” 开发商要没收50万定金！对许多城市的普通购房者来说，这笔钱几乎能够买一套房女。许多旁听者惊讶。 轮到此案被告方孙先生代理律师发言时，他不但请求驳回原告欣盛公司的所有诉讼请求，并提出，是欣盛公司在购房合同中设置多条令购房人无法接受的“霸王条款”，且无意与购房人平等协商，客观上导致购房人无法与其按时签订购房合同。因欣盛方违反定金合同在先，故请求法庭判令其向原告方双倍返还定金。 被告代理律师称，被告孙先生夫妇发觉开发商提供的商品房买卖合同文本中，并没有按照定金合同相关条款许诺，将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建建质量、粉饰标准及附属配套设备等情况在合同中约定，而且，孙先生夫妇发觉，商品房买卖中的一些自在协商条款已被开发商单方面填写好，遂希望与开发商协商，但遭到开发商拒绝。 在今年“3·15”期间，孙先生购房纠纷曾被浙江某电视台报道。记者从当时的音像材料中看到，孙先生说：“格式文本当中需要由双方约定的这些条款，他都事先约定好了，而且没有商量余地。”杭州欣盛房地产开发有限公司分经理帮理陈伟却表示：“我有权事先拟定好我的格式条款，这些条款是能够未经买方同意的，这是我的底线，是我的权利。” 时过半年，争端不断没有处理。孙先生夫妇与开发商协商不成，遂转而向杭州市房管局、工商局和消费者维权部门赞扬寻求救帮，在这一过程中，他们不测地收到欣盛公司的诉状。 官司背后的“潜规则” “我们仅仅是想公平公正地买一套房女，没想到花了50万，到手的是一张诉状。”在接受记者采访时，孙先生郁闷地说，联系本人无数次跑政府部门赞扬的经历和眼前结果，他摇灭头表示，“开发商的势力太强大了。” 开庭后，记者采访到欣盛公司安排旁听的一名年轻的女工做人员。她在法庭上时不时走出去，用手机和后方沟通现场情况。 令人没有料到的是，面对记者“为什么要起诉购房人”这个问题，这位工做人员平安回答说，“是某政府部门提建议让我们起诉的”。记者再诘问下去时，这位工做人员却不愿多说了。 如果喜欢惊曝房产售购“潜规则”请收藏或告诉您的好朋友.