分类： 系统运维
2010-01-29 17:47:30
物业税，又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一
定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。昨日多家媒体报道，北京、上海今年将开
征物业税，称物业税“空转”工作在试点6年多之后，现在进入了开征倒计时。而国家税务总局财产行为
税司副司长杨遂周昨日表示，物业税开征目前正在研究中。
今年一季度“落地”
超出居住标准才课税
近日，记者从某股份制商业银行上海分行地产部工作人员处得知，日前其所在总行在年度工作会议中
透露，物业税将在今年一季度落地上海。
从物业税“露头”开始，就有专家在分析了发达国家的做法后，预测了我国物业税可能采取的措施。
目前，大部分业内人士预测我国的物业税很有可能综合国外做法采取分级制。简单来说，分级标准为：最
普通的业主，即只拥有一套自住房的业主，并且这套物业的面积小于一定标准，将会免予收取物业税；业
主只拥有一套物业，但面积大于一定标准（普遍预测此标准可能为144平方米），将按一定比例收取物业
税；拥有两套和两套以上物业的，将全额征收物业税。总结一句话就是，基本自住者不征税，超出居住标
准才课税。业内人士表示，这将对购房投机构成威胁，一定程度能打击炒房。
最早明年底开征
税率可能不超1%
日前，北京市地税局有关负责人在政协小组讨论会中透露，北京最早明年底开征物业税。小组讨论会
的税务专家们预测，社会关注的物业税的税率范围大致在0.5%至1%之间。
市地税局有关负责人介绍，去年国税总局一位司长在会议上提到了物业税问题。但由于当前有些房产
的性质没有完全界定清楚，因此开征物业税绝非一件轻而易举的事。他解释，对于该税种的征收与否和征
管操作问题，将由国税总局制定下发，再由北京地税进行执行。据他了解，即使在国税总局方面，也尚未
形成确切的征收方案。
即使按照最快的流程推算，国税总局与财政部方面达成一致方案，也需至少半年多时间，之后方案上
报国务院，国务院再报人大批准，还要至少八九个月的时间。因此，如果明年底本市能对商业地产开征物
业税，已是最快了。
参与了物业税征收前期调研的政协委员洪亚敏说，关于物业税如何征收已有多个方案。基本方式就是
按市值估价，打折后按一定比例计税。比如，市价每平方米2万元，可以打七折或者五折，以五折做基数
，再按一定比例征收，范围大致在0.5%至1%之间。专家称，征收顺序应该是从商业地产到豪宅，再到民用
住宅。
专家分析，征收物业税将可极大遏制炒房行为，戳破房产泡沫，逐步实现平抑房价，让普通工薪层也
能买得起房。
