房地产项目策划的由来与发展

房地产项目策划的由来与发展
来源：中国招商网
房地产项目策划从萌芽、起步直至发展到现在，已走过了十几年的历程。纵观房地产策划史，从运用各种策划技术手段使房地产开发项目成功推向市场的角度看，可分为三个阶段：即单项策划阶段、综合策划阶段和复合策划阶段。
（一）单项策划阶段（1993年--1997年）
房地产策划的主要特点是运用各种单项技术手段进行策划，并利用某种技术手段深入拓展、规范操作，取得了良好的效果。例如多次评为“全国优秀住宅小区”的广州名雅苑，其最大的优点是设计策划有独到之处：如“骑楼”与“架空层”融于一体的新颖岭南特色，让每户分享绿地的绿化理念，建筑群体变化丰富的空间设计，人车分流、动静兼顾的功能分区等等。
（二）综合策划阶段（1997年--1999年）
房地产策划的主要特点是各项目根据自己的情况，以主题策划为主线，综合运用市场、投资、广告、营销等各种技术手段，使销售达到理想的效果。在各种策划手段的整合中，各项目根据自己的特点各有所侧重、创新。最具代表性的房地产策划理论是“概念地产”理论。另一种关于房地产策划的重要理论是“全程策划”理论。“全程策划”理论主要强调两方面：一是房地产策划应从市场调研、项目论证、概念设计、规划布局、建筑设计、工程控制、营销推广、售后服务等一系列环节中进行“全过程”策划，各个环节相互连贯，缺一不可。二是在每一策划环节中以提高产品价值为主要目的，强调提升价值的手段和空间。
（三）复合策划阶段（1999年至今）
房地产策划的主要特点是狭义地产与广义地产相复合，即房地产策划除了在房地产领域运用各种技术手段外，还运用房地产领域以外的其他手段。开发房地产可以不局限于房地产，还有更广阔的领域等待人们去开拓、去探索，如房地产与IT业相结合，房地产与自然山水相结合，还有房地产与养生保健业相结合，房地产与旅游业相结合，房地产与海洋文化相结合等。