楼市数据的漩涡

北京市统计局到无疑是一个巨大的声音，原因是6月在北京公布二手统计数字。根据城市的二手4月至6月商品房平均交易价格公布的数据16728元/平方米，一万三千七百五十八元/平方米和1.344万元/平方米，二手商品连续两个月下跌，平均价格住宅交易。其中，原西口的二手房成交平均价1.773万元/平方米，超过4000元的跌幅。这是对人的实际经验的巨大差异，在不同的中介机构上市供应情况，实际价格比价格由北京市统计局公布高。为此，8月5日表示，北京市统计局发言人于秀琴的反应，在6月的统计数据发现的问题，市统计局对在用线数据的真实性负责的态度，可能会暂停二手房数据释放，而二手房价格统计和评估方法的意义。工业，谁不愿透露姓名，表示对深喉记者，在两个数据显着差异造成的，不是因为统计欺诈，但行业的弊病？？基础数据失真，甚至更可怕的是税收的大量流失。对二手房的统计，目前系统的情况下，国家统计局尚未建立有关统计系统所用的房间，在北京二手房市场发展迅速。为了满足市场需求，2009年城市统计，国家调查局，北京队开始建立15个监测系统，房地产经纪公司，重点是，这些15家公司的月度数据。这15家公司的交易占超过80％的城市。然而，在监察过程中透露了二手房市场管理的若干问题。北京市统计局解释说，由于一二手房市场的很大比例，一家房地产经纪公司，今年1至5月的会计，报告了北京市统计处签订了二手房交易合约平均不到11000元/平方米。因此，尽管14日的18000元/平方米至20000元/平方米的价格，但平均而言，城市成为一二手住宅的超过13,000元的平均价格/平方米，人民的认知差距的其他公司。统计数据和查询的企业评估，据了解，6月的18000元的数据传输/平方米，而统计系统要求应具有法律约束力的合约，合约的基础，所以它的数据仍是在6月的数据，第二份合同二手住房的平均价格仍然超过13,000元/平方米以上，与市场价格相差很大。确认的商业媒体，公司回应本报记者，由于行业的差异造成的贸易做法，“我们仍然需要参考这个行业目前的交易行为。”二手房是由不同的新房子，有许多二手房交易的附加价值，例如，装修费用，家具，家电销售费用，公共服务基金费，物业费，许多卖家的收费是一时间内直接交易价格，但实际上，这些费用不反映了房屋本身的价值，因此在处理所有权转让有关程序，买方会期望这些费用的净额。同时，这些费用不固定，而且在某些情况下难以评估价值的一部分，因此，久穆七广的xingyeguanli条件，易巴嗯caozuofangfa是利用政府zhidaojiage赖左魏七厂净价，形成两种价格。而在“净支票”，根据2007年6月由北京市建设委员会北京发表建交〔2007〕27日下508号文件对房屋销售合同的签订和执行股票信息网上宣传“有关的问题通知“规定：”由地产代理巨剑或代理人范徂嗯梁伐嗯交易受maimaihetong wangshangqianyue和贸易龚矢。“这是俗称”网签“的基础。根据目前的二手经纪在北京房地产市场交易行为，企业了解“净支票”应在有关的政府宣传部门备案手续二手房交易。由于两种价格的存在，对统计局也造成了极大困扰。在秀琴表示，二手房价格统计是从一个新房子价格统计的全面调查不同，因为该房地产经纪公司的规模参差不齐，大部分是规模太小，且没有意愿的统计部门。此外，统计部门的人力资源，暂时不能做了二手房市场的全面调查。在秀琴也强调，有关统计资料，将会进行，但如果通过艰苦的努力，仍然无法获得真正的，只能暂停发放，市统计局准确的数据也将在市场上反映出来的监管问题。统计背后的城市主席团链的利益数据“命名的企业”犹豫不决。事实上，“行业惯例”一直存在。数据“斗争”最重要的原因是，“阴阳合同”的存在。一些房地产公司的统计数据，在实际交易价格较高，所以故意做低合同价格，导致官方数据和实际价格的偏差。 21世纪不动产路，中国国航董事长告诉记者，包括主管当局，业界都知道，那里是二手房交易逃税现象。由所产生的二手房交易数据的可信性发布的统计数据是不够的。中介公司做研究，或没有提到，在很大程度上，决定统计局数据。近年来，随着工业的快速发展中间，开始建立强大的科研中介机构，每家公司都有自己的数据库。研究商店研究所通过中介做的数据收集，分析，提供内部决策服务。区一中介公司主动打开添加量可以在这一领域的大门面店。同时，研究数据的分析结果公布定期，也可作为企业形象广告的目的。由于不同样本选择范围，通过各种中介机构提供的数据往往不同。 “但每家公司的确切程度是不同的。交易量数据通常比较客观和价格统计数据的各种不同。”卢告诉记者飞机。为什么统计局提供的数据采取的中介，而不是直接访问从建委的数据？深喉高于行业评价说，在二手房价格统计，统计局也相当尴尬，因为它并没有掌握第一手数据和原始数据，以掌握中不返回的统计管理，甚至没有义务向统计局数据。北京市统计局15家企业提到了北京市建设委员会的主管部门。事实上，北京市建设委员会的网站，北京交换网也有统计功能。在北京签署了上述结果反映了网上交易网络管理。其中，中介人签署数据网络供应商，也是数据的用户。不止一个记者，以反映行业，许多公司购买到该数据库的建设委员会的数据。有些组织需要支付30万元一年的费用，由机关不同的看法所支付的费用是不同的。支付后，可以看到更真实的交易情况，看到一个更全面的供应情况，并可以借此做数据分析。普通用户无法直接浏览从北京做网上交易管理数据复制和粘贴。但是，14个实际交易价格申报中级理解的选择，一个大的中介报告是一个标志“网络”的数据。 “我们认为，有两种价格确实有一些问题，而且该公司自己的统计造成一定困难，但这种情况的行业解决这个问题，而且监管机构和行业协会的方式，以及我们的共同努力这家公司。“在一家大型中介负责人告诉记者。另一人则暴露在行业弊病是阴阳合同的存在。虽然有关当局表示，激烈的审查，高于该深喉仍然难以从根本上解决这个问题。他粗略计算，二手房，今年在北京，实际成交1200万个单位，其中的全部数额为5万元的最低支付。根据合同，一阴阳，一二手房契税可以避税20000粗略计算，金额1000万美元（美元对契约