地产快讯

北京

　　首现城区郊区房价倒挂

　　据京华时报报道， 近日从多家房产经纪机构了解到，北京首次出现城、郊房价倒挂的现象，即郊区新房价格高于部分城八区二手房价格。

　　据北京中原三级市场研究部统计，通州新城规划方案公布以来，通州地区的新盘价格开始飙升。上月底开盘的项目中，通州部分商品房单价已接近3万元，京贸国际城、世纪新城、K2海棠湾等老项目后期的售价也达到2.5万元，而珠江拉维小镇3月16日开盘单价是16800元，10天后上涨到18500元后依然遭遇疯抢，到3月30日，猛然调高到25000元。相比之下，同在上个月开盘的东四环外项目美利山售价仅为2.3万元/平方米。东三环劲松桥、华威桥、南二环开阳桥、右安门桥等内城区二手房价格还徘徊在两万元，远远比不上郊区新盘价格。与此同时，北京的北部和南部均出现了郊区房价格超过城区次新房的现象。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰说，城、郊价格倒挂此前没有出现过，主要原因是城区房屋已经很少。另外，七成选择通州的人来自CBD地区。

　　上海

　　新房成交创31个月来新高

　　据上海证券报报道， 一段时间的市场观望与政策消化后，楼市交易在刚性需求的推动下慢慢步入正常轨道。截至3月30日晚22点30分，上海官方“网上房地产”的数据显示，当日一手房的签约套数高达1801套，仅次于2007年8月25日1867套的最高纪录，创下31个月以来的新高；同时，3月以来上海二手房成交套数比今年前两月大幅回升。

　　中房信分析师薛建雄认为，上海一手房市场确实在3月的房展会之后出现了成交回暖，但这也是由于大量新房源上市所推动的。上海房价会不会进入新一轮的上涨，还是要看未来几个月的供需关系，并且如果楼市回暖过快导致房价上涨的话，难免遭到进一步调控。二手房市场也是如此。21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪介绍，3月上半月上海二手房买卖成交套数就已超过整个2月，而日均交易套数更是达到2月的2倍。

　　天津

　　六限价房二季度上市

　　据渤海早报报道，从天津市国土房管局获悉，为满足限价商品房持证家庭购房需求，天津天房雅韵、嘉春园、华城佳苑、中环时代、新尚园、华富家园六个限价房项目在二季度将有新楼盘上市，新推出的房源遵循限价房价格比周边地区低20%的原则，将为本市更多中等收入家庭提供选择。

　　按照规定，市内六区、环城四区和滨海新区非农业户籍家庭，家庭上年人均收入低于3万元、家庭住房建筑面积不超过60平方米的，均可以申请购买限价商品住房。此外，本市还允许男超过25岁，女超过23岁的未婚人员单人申请购买限价房。

　　南京

　　今年建650万平方米保障房

　　据现代快报报道，日前，南京市国土局就公布了“2010年经营性用地供应计划”，计划称“今年南京市经营性用地计划供应土地总面积600公顷，其中居住用地460公顷、非居住用地140公顷。主要包含了中低价商品房用地、普通住宅用地和商业用地”。

　　那么保障房的供应计划呢？南京市已公布了统筹建设的6个保障住房项目，分布在城北方向、城东及东南方向、城西南方向，分别为迈皋桥创业园项目、经五路象坊村项目、西花岗及周边项目、西善桥岱山西侧项目、白下科技园项目、上坊北侧项目。这些项目的总用地约5.98平方公里，总建筑规模约900万平方米，其中保障住房总量650万平方米，配建了10000套廉租房、人才公寓、公共租赁房。南京市国土局相关人士表示，南京保障住房的用地已经有足够的保证，不会因为住房和保障性住房用地供应而影响到大住房用地的出让，相关具体详尽的供地计划也会进一步对外公布。

　　长沙

　　出租私房不纳税面临万元重罚

　　据工人日报报道，从今年下半年起，长沙市将出台新规，出租私房不纳税者将面临最高1万元的罚款。

　　目前长沙市地税部门正在启动按地段分级制定最低租金标准，在全市范围内统一、均衡征税标准，这一完善后的私房租赁税收征收标准计划在今年下半年出台，对不提供租赁合同或者不如实申报租金收入的纳税人，将采 取核定征收的办法征收税款。逾期不申报纳税者将被处以2000元以下的罚款，情节严重者，罚款额度可增至2000元以上1万元以下。同时，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。据介绍，税务部门将和街道办事处、社区居委会、房屋土地管理部门以及辖区内的房屋中介机构和住宅小区物业管理部门加强合作，掌握居民私房的出租信息。对确有证据、经多次催缴仍拒不纳税的私房业主，将加大处罚力度。