租房时代

春节过后 一线城市一房难租

房租上涨房源紧张，众多求租者望楼兴叹

从初六开始，大量外来务工人员陆续进城打工，可是由于房屋租赁价格上涨，房源偏紧，许多租房人犯起了愁。

北京房屋租赁市场提早回暖 成交价上涨5%左右

往年要到正月十五之后才回暖的房屋租赁市场提前升温，初四以后，租房需求和成交有明显的上升趋势，特别是CBD、金融街以及地铁沿线。分析人士认为，除了部分观望者转向租房外，实体经济转好促使更多外来人员来北京就业，而地铁新线路的开通也为租房族提供了更多高性价比的房源选择。

2月21日是节后的第二个工作日，但北京各家二手房中介公司都已经营业了好几天，市场开始回暖的迹象明显出现。“在初四开始恢复营业的当天，我们130家分行就成交了15单租赁，随后的几天更是连续上涨。”

北京中原三级市场研究部有关负责人表示，租赁需求一部分是处于观望的买卖需求暂时转移到租赁市场，还有不少去年未能租到满意房屋的消费者抓紧时间换租，以及家长赶在开学前在学校周围租房等。

据统计，在初四以来的5天，北京租赁市场已经相比春节前租赁需求上涨了18%。部分之前考虑出售的房主也因看好后市房价而将房源挂牌到租赁市场，市场的房源供应量上涨了22%。成交量更是出现了15%的上涨，成交价格从年前的平均2080元左右上涨到了目前的2185元，上涨幅度达到了5%左右，其中中高档二手商品房的一、二、三居室租赁均价分别为2911元、4532元和6110元。（北京晚报）

广州节后租客增五成 房租涨一成

春节过后，广州二手房租赁市场率先“突围”。据合富置业统计数据显示，随着外来工逐渐返穗，广州一些区域的热点板块租客较节前增五成。有业内人士表示，由于大部分业主还在悠长假期中，放租客相对较少，直接导致节后广州二手房租赁市场出现了一个暂时性“客多盘少”的局面。

放盘量略有下跌

记者走访多个房地产中介公司了解到，目前，广州二手房租赁放盘量对比去年同期略有下跌，尤其是老城区，如荔湾。有业内人士指出，这主要因为部分盘源租期未到或业主看好房地产后市不急于放盘等原因造成。

合富置业经纪郭小姐表示，在东风东一带，楼梯楼是租赁市场主力，租金整体变化水平虽然不大，但年前已经放盘的业主如果到现在还未租出去的话，便会开始着急，出现调低租金的情况。东风东、水荫路一带楼龄稍旧的楼梯楼目前租金1000~1300元/月。

满堂红研究部主任肖文晓表示，广州的出租房源总体还是供应充足的，租客选择比较多，但随着节后外来人口不断涌入，及一些因为工作变动等原因产生的换房需求，可能会在短时间内给二手房租赁市场带来大量新增需求。

租金同比增一成

随着放盘量的相对较少，二手房租赁市场呈现“僧多粥少”的现象，租金又一次呈现上涨的势头。据合富置业经纪刘先生表示，天河北二手房租金同比略有一成增幅。有业内人士分析，这主要是因为2008年市场处于调整期，促使2009年春节后租金出现略为走低的迹象，而2009年市场交投畅旺，因此连带今年春节后租金也比去年同期出现回升的现象。

肖文晓认为，近期，广州的二手房租赁市场将会相对活跃，租金总体会有小幅度上升，一些租赁热门地段会比较明显，上涨幅度大概会是200~300元/月。

同一个板块，同一个路段，由于盘源质素差异，租金的跨度比较明显。合富置业市场部总监陈慧红建议，租客应先衡量好自己的预算，找准合适盘源，及时出手，不能对高租金“望而却步”。

拆迁带旺中高端物业

日前，广州年初公开征求意见的旧城改造规划纲要，其中将涉及多条城中村的改造，受拆迁影响的人士就近

找租房也将是租赁市场的一大重头戏。据了解，该消息对各区影响不一，但从天河林和村拆迁情况来看，由于有消息传出该村会在4~5月左右即将开始拆迁，届时找房的租户预计将会大量涌入租赁市场。尽管受拆迁影响的租户大多只会关注天河北的中低端住宅，但市场也会预期中高端住宅的租金会跟随中低端住宅的旺租而水涨船高，因此不少租客认为提早租房反而会更抵。

而老城区如东风路、荔湾路、西华路一带“穿衣戴帽”外观整饰工程基本完工，一些超过20年楼龄的旧楼房价也从原来的近8000元/平方米上升到1万元/平方米，令老城区的旧楼全面迈入“万元时代”。但记者了解到，“穿衣戴帽”对租金影响则不算太明显。一些楼龄稍大的楼梯楼月租金在1000元左右徘徊比较常见。（信息时报）

业内专家分析，往年 cuff links 春节后的租房高峰一般出现在农历正月十五以后，今年租房关注度明显提前升温，究其原因主要有几点：一是今年春节来得较晚，加之经济形势好转，大批务工人员提前返城找房务工的意愿增加；二是受近来房价飙升影响，不少人的买房计划搁浅，而更多的人选择租房代替买房居住；三是互联网逐渐成为人们日常生活的工具，越来越多的人利用像赶集网这样的生活服务类网站寻找房源，通过网络求租房不仅可以了解市场价格、行情走势、小区信息，关键是能省去不少中介信息费和服务费。

正值节后租房旺季，搜房网特别提醒那些正在找房子的人们以下几点注意事项：

1、查看出租人的房产证明和有效身份证明

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。

4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。

5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同做出约定；对房屋维修做出约定。

6、要明确违约责任和违约的补偿标准。入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。